7月以來(lái)，低迷了一段時(shí)間的二手房市場(chǎng)熱度漸漸回升，甚至有部分城市出現了二手房成交量超越新房的現象。
在這背后，各地對于二手房調控的放松起到了關(guān)鍵作用。尤其是自去年2月份起部分城市實(shí)行的二手房指導價(jià)制度，在近期出現了松動(dòng)跡象。
西安確認暫停二手房指導價(jià)
自2021年2月，深圳率先推出二手房指導價(jià)起，據機構統計，截至去年底，全國共有15個(gè)城市建立了二手房指導價(jià)發(fā)布機制，這其中就包括陜西省省會(huì )西安。
2021年7月，西安發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制的通知》，要求西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區為單位，形成二手住房成交參考價(jià)格，并對外發(fā)布。
作為打擊通過(guò)加杠桿等方式炒房的重大“殺器”，二手房指導價(jià)大大抑制住了樓市虛火。以曾有“炒房第一城”之稱(chēng)的深圳為例，深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，在2021年全市二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng )下近15年的新低。
同深圳類(lèi)似，二手房參考價(jià)政策出臺后，西安的二手房市場(chǎng)也一度持續降溫。根據國家統計局數據，自2021年10月，西安二手房?jì)r(jià)首次出現環(huán)比下跌，此后也幾乎一直保持著(zhù)降勢。
“西安的二手房?jì)r(jià)相對于新房?jì)?yōu)勢不大，而且西安有一個(gè)很重要的特點(diǎn)是二手房交易費用比較高，先不說(shuō)稅費之類(lèi)的，光中介費就能達到三個(gè)點(diǎn)，這也導致很多人能買(mǎi)新房就不愿買(mǎi)二手房?！币晃晃靼卜康禺a(chǎn)工作人員對中新財經(jīng)記者表示。
二手房市場(chǎng)的遇冷也引起了相關(guān)部門(mén)的關(guān)注。5月28日，西安市發(fā)布《關(guān)于調整商品住房交易政策的有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中明確提到“促進(jìn)二手住房流通”。
6月底起，二手房成交參考價(jià)陸續從西安多個(gè)二手房交易平臺上消失，后經(jīng)西安市住建局相關(guān)工作人員確認，西安目前暫停發(fā)布參考價(jià)，部分中介平臺在顯示二手房?jì)r(jià)格時(shí)可尊重賣(mài)方意愿掛牌二手房?jì)r(jià)格，也可參照成交參考價(jià)掛牌。
“對西安房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)這是個(gè)利好，現在市場(chǎng)也需要寬松政策?！标兾魇》康禺a(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)認為，同時(shí)，參考價(jià)是一種短期調節手段，長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)交易價(jià)格最終會(huì )浮出水面。
多地取消或放松二手房指導價(jià)
當前，有類(lèi)似情況的不只是西安。據克而瑞研究中心統計，截至目前，除上海和深圳外，已有13個(gè)城市取消或放松這項政策，包括西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無(wú)錫。
一年多的時(shí)間里，15城實(shí)施二手房指導價(jià)以后，二手房?jì)r(jià)逐漸向理性回歸。當前所謂的“取消或放松”，主要指的是和去年政策剛剛出臺時(shí)相比，執行情況差別明顯。
克而瑞提到，比如，成都和寧波的松動(dòng)主要表現在高價(jià)房源重新掛牌，銀行放款也不再?lài)栏駞⒄罩笇r(jià)；廣州和東莞掛牌房源價(jià)格受指導價(jià)限制，但實(shí)際交易和銀行放貸已基本不受到指導價(jià)影響。還有一部分城市二手房指導價(jià)“名存實(shí)亡”，比如北京和無(wú)錫指導價(jià)偏高，不少項目指導價(jià)甚至高出業(yè)主掛牌價(jià)1萬(wàn)元/平方米；溫州、合肥等4城沒(méi)出臺過(guò)實(shí)施細則。
但需要強調的是，由于一座城市里發(fā)布二手房指導價(jià)的房源往往會(huì )存在于不同的地段、面臨著(zhù)不同的行情，具體的執行情況也不盡相同。
北京市海淀區一位房產(chǎn)中介對記者表示，當下自己了解到周?chē)瑓^二手房指導價(jià)的執行還是相當堅挺：“我們這里屬于老學(xué)區，基本不愁賣(mài)，還是需要指導價(jià)來(lái)控制?！?/div>
深圳市一位房產(chǎn)中介則對記者表示，深圳也會(huì )有一些低于指導價(jià)的房源，這些房源主要以?xún)r(jià)格較高的豪宅為主?！斑@些總價(jià)高的房子議價(jià)彈性也會(huì )大些，最近我知道的有指導價(jià)在1500萬(wàn)元左右的房子，掛牌價(jià)不到1400萬(wàn)元?！?/div>
二手房回暖態(tài)勢明顯
二手房，因為受政策影響尤其大，被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標?？梢砸?jiàn)得的是，隨著(zhù)二手房指導價(jià)的松動(dòng)等一系列利好政策的出現，市場(chǎng)的活躍度顯著(zhù)提高。
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，截至7月26日，7月成都、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青島、蘇州這八城新房成交43326套，二手房成交52043套，二手房成交明顯超新房成交。
其中表現尤其突出的當屬成都。易居研究院監測數據顯示，7月成都二手住宅成交17296套，環(huán)比增長(cháng)3.6%，同比暴增386.1%，創(chuàng )下2012年1月以來(lái)的最高月度成交記錄。
根據北京住建委官網(wǎng)數據，7月北京二手房成交12338套。能超越以二手房為主的老牌一線(xiàn)城市北京，成都的表現實(shí)屬不易。業(yè)內普遍認為，成都二手房限價(jià)取消，被壓制的市場(chǎng)需求集中釋放是重要原因。
“基于一、二手房聯(lián)動(dòng)效應，二手房流動(dòng)性率先修復，置換新房等需求才能充分釋放，未來(lái)一段時(shí)間內，二手房市場(chǎng)仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場(chǎng)將先于新房轉暖?！币拙友芯吭赫J為，隨著(zhù)二手房市場(chǎng)流動(dòng)性、活躍度提升，也將對新房市場(chǎng)信心產(chǎn)生正面和積極的作用。
分析普遍指出，未來(lái)一段時(shí)間，次新二手房仍將保持比較強勁的復蘇勢頭。
來(lái)源：中國新聞網(wǎng)
編輯：滕珊
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