8月31日晚，廣州市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機制的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，并公布首批熱點(diǎn)區域96個(gè)住宅小區二手住房交易參考價(jià)?！锻ㄖ访鞔_，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )信息發(fā)布平臺等應對掛牌房源開(kāi)展對照自查，不得發(fā)布價(jià)格虛高的二手住房房源。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓接受中新網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)指出，廣州的二手房市場(chǎng)比較火熱，特別是學(xué)區房和地段較好的房，掛牌價(jià)格出現虛高，部分二手房業(yè)主與中介聯(lián)合起來(lái)惡意哄抬房?jì)r(jià)。廣州出臺二手房交易參考價(jià)，可以打擊房?jì)r(jià)虛高、投資過(guò)熱等現象。
此前，深圳、成都、上海等地相繼發(fā)布二手房成交參考價(jià)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，廣州屬于一線(xiàn)城市中房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力略強的城市，一手房管控后，二手房出現明顯炒作，積極出臺二手房交易參考價(jià)，是近期各大城市房地產(chǎn)穩定的重要政策，廣州出臺二手房交易參考價(jià)符合預期。
7月，廣州新房成交量降溫明顯，而二手房整體成交量卻有回升。
網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心的監控數據顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽成交7560套，同比下降16.55%，環(huán)比也下降了11.6%。二手房方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )統計數據顯示，7月廣州二手房網(wǎng)簽8912宗，雖然同比去年仍然下降了34.28%，但環(huán)比卻回升了14.34%。
根據國家統計局發(fā)布的2021年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，廣州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比6月上漲0.6%，在70個(gè)大中城市中排名前五；新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，廣州環(huán)比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。
廣州住建局表示，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制，有利于進(jìn)一步提升廣州市二手住房市場(chǎng)信息透明度，為二手住房交易提供市場(chǎng)參考，規范交易秩序、穩定市場(chǎng)預期。
記者梳理發(fā)現，廣州市住建局公布的首批熱點(diǎn)區域二手住房交易參考價(jià)格，包括天河區、越秀區、海珠區、番禺區和黃埔區共五個(gè)區域。其中，天河區保利心語(yǔ)花園交易參考價(jià)格最高，單價(jià)為96957元。
然而，記者9月1日在貝殼找房APP上查詢(xún)，若按照參考價(jià)，許多樓盤(pán)的放盤(pán)價(jià)格或遭“腰斬”。就拿天河區來(lái)說(shuō)，目前熱門(mén)樓盤(pán)保利心語(yǔ)花園、中?；ǔ菫?、凱旋新世界的掛牌價(jià)大部分在15萬(wàn)以上，而參考價(jià)均低于10萬(wàn)。
謝逸楓認為，此次出臺的政策要形成一定的殺傷力，需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件，一是二手房交易參考價(jià)落實(shí)到具體的樓盤(pán)，并與成交價(jià)掛鉤；二是政府對二手房交易形成強有力的監管，同時(shí)銀行積極配合。
今年年初，廣州部分小區業(yè)主“抱團炒樓，抬高房?jì)r(jià)”。嚴躍進(jìn)指出，希望通過(guò)二手房的交易來(lái)賺差價(jià)的做法并不可行。后續政策將繼續收緊。尤其是隨著(zhù)此類(lèi)二手房參考價(jià)的發(fā)布，銀行信貸也會(huì )進(jìn)行參照。據此，廣州二手房的量?jì)r(jià)都會(huì )有下跌的可能，一些私下亂漲價(jià)的操作后續也會(huì )繼續被管控。
值得注意的是，8月30日，廣州市住建局通報，今年以來(lái)已查處3家房企和20家中介機構。在謝逸楓看來(lái)，近日廣州住建局的多個(gè)舉措，意味著(zhù)廣州樓市進(jìn)入新一輪的調控，由一手房調控轉入二手房調控為主，未來(lái)調控可能會(huì )進(jìn)一步加強，二手房貸款也會(huì )有所收緊。
考慮到廣州樓市調控政策收緊，尤其是一手房市場(chǎng)成交量跌幅較大，謝逸楓認為，廣州二手房交易參考價(jià)一旦落實(shí)，預計今年第四季度廣州樓市可能會(huì )陷入量?jì)r(jià)齊跌，處于比較明顯的波動(dòng)期和調整期。
