近期，為抑制樓市“虛火”各地陸續出臺調控政策，住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹還帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。機構統計數據顯示，年內累計房地產(chǎn)調控政策次數已達97次。
年內房地產(chǎn)調控已達97次
2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2020年12月為42城。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，1月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴大。
由于1月房?jì)r(jià)上漲加速，2月份房地產(chǎn)調控明顯井噴。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示：2月份單月房地產(chǎn)調控次數高達45次，超過(guò)了1月份的42次，2月底累計房地產(chǎn)調控政策次數高達87次。3月1日-3日，僅3天，全國各地發(fā)布房地產(chǎn)調控相關(guān)政策就超過(guò)10次，年內累計房地產(chǎn)調控政策次數已經(jīng)高達97次。
近日，住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無(wú)錫市調研督導房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制落實(shí)情況時(shí)說(shuō)，城市政府要充分認識房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖地堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責任，確保黨中央、國務(wù)院的決策部署落到實(shí)處。
倪虹指出，中央經(jīng)濟工作會(huì )議將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，再次強調要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
加碼住房限售
3月3日，杭州和上海先后宣布加強樓市調控。3日上午，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》稱(chēng)，進(jìn)一步加強住房限購。通知明確，參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣(mài)的競買(mǎi)人，須符合杭州市住房限購政策。3日晚間，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》要求，在房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競價(jià)。該通知還指出，實(shí)施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買(mǎi)的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年后方可轉讓。
此外，北京、深圳、東莞等地也從多方面遏制炒房。2月3日下午，針對網(wǎng)絡(luò )上出現的“唱漲”言論，北京市住房城鄉建設委等三部門(mén)集中約談部分網(wǎng)絡(luò )自媒體負責人和網(wǎng)絡(luò )大V。三部門(mén)強調，自媒體在推出涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)文章時(shí)，要堅持以客觀(guān)事實(shí)為依據，并做到“四不得”：不得背離“房住不炒”定位；不得渲染個(gè)別成交案例、局部區域價(jià)格波動(dòng)來(lái)炒作市場(chǎng)行情；不得通過(guò)各種方式制造購房恐慌情緒；不得臆測房地產(chǎn)政策走向和趨勢。
2月8日，深圳市住房和建設局給深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)了一份《關(guān)于居民家庭住房登記有關(guān)問(wèn)題的復函》，復函明確，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內，不得在深圳市購買(mǎi)商品住房。深圳自1月下旬以來(lái)，先后規定了“家庭購買(mǎi)商品房只能登記在具備購房資格成員名下”“啟用‘購房意向登記系統’”“發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區二手住房成交參考價(jià)格”等。
2月27日，東莞發(fā)文稱(chēng)，調整商品住房限購年限，非本市戶(hù)籍居民家庭在本市購買(mǎi)第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿(mǎn)三年。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，從調控政策內容看，本輪多城市升級調控，有利于抑制當下熱點(diǎn)城市虛火，避免市場(chǎng)短期失控，但后續還要針對資金無(wú)序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束，否則調控政策的力度可能會(huì )被稀釋。住建部主導的調控也可能繼續擴大城市數量，預計3月份房地產(chǎn)調控政策有望繼續升級。
