在多地試圖放松樓市調控政策之際，海南反而進(jìn)一步加碼樓市限購政策。近日海南推出樓市新政，新出讓土地建設的商品住房，實(shí)行現房銷(xiāo)售制度，本省戶(hù)籍和常住居民家庭禁止購買(mǎi)2套（不含）以上安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。多位專(zhuān)家認為，海南這次出臺的房地產(chǎn)調控政策，明確了堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。另一方面，安居房托底或逐漸成海南自貿港樓市新模式。

　　記者近期走訪(fǎng)海南多地發(fā)現，各家房企、中介及購房者對新出樓市政策理解存有一定差異，多空分歧相對明顯。

　　有人士表示，現房銷(xiāo)售制度，就意味著(zhù)未來(lái)要逐步取消商品住房預售制，這對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)影響極大。

　　“其實(shí)對于大企業(yè)來(lái)講，現房銷(xiāo)售給了更多展示實(shí)力的機會(huì )，由于增加了更多前期成本投入，對一般企業(yè)來(lái)講，投資成本加大，甚至有一些房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )考慮退出海南市場(chǎng)?！币患掖笮脱肫笙嚓P(guān)負責人表示，如果政府對此政策又有一些其他配套政策出臺，企業(yè)可能還有一定生存幾率?！熬C合來(lái)看，的確是壯士斷臂，之前不要手，現在是不要整個(gè)臂膀了”。

　　“壯士斷腕，身殘志堅?！币患胰珖琶壳暗拇笮头科蠛Ｄ蠀^域負責人直接給出了言簡(jiǎn)意賅的觀(guān)點(diǎn)，由此可以看出海南對房地產(chǎn)調控政策態(tài)度異常堅決，房地產(chǎn)企業(yè)受傷嚴重，但為了生存，也得堅持轉型尋求出路。

　　另一家全國排名靠前的房企海南公司市場(chǎng)部門(mén)負責人表示，實(shí)施現房銷(xiāo)售政策新舊有別，給了房企一定緩沖時(shí)間。但長(cháng)遠來(lái)看影響會(huì )較大，尤其對于新購置土地而言，以后買(mǎi)地的人少了，地價(jià)可能會(huì )低?！皩Ρ镜厝讼拶?，市場(chǎng)銷(xiāo)售將會(huì )出現明顯的降溫效果?！痹撠撠熑苏f(shuō)。

　　政策對市場(chǎng)造成的影響短期并未明顯體現，但一些中介機構依然表達了濃厚的“看空”情緒。記者在海南省瓊海、陵水和三亞等市縣走訪(fǎng)發(fā)現，原本受調控和疫情影響生意冷淡的中介行業(yè)，如今更顯頹勢。在瓊海市博鰲鎮，原來(lái)有一排中介機構門(mén)店“駐扎”，如今整條街只有兩家開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，其中一家為某房企自營(yíng)門(mén)店，另一家為中介門(mén)店。該中介商一位門(mén)店工作人員表示，此次對本地人限購，對本來(lái)就已經(jīng)很冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是“雪上加霜”，接下來(lái)日子肯定會(huì )更難過(guò)了。

　　據統計，海南省自2018年4月22日實(shí)施“全域限購”政策，2019年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降22.1%，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別下降42.1%、38.8%，銷(xiāo)售均價(jià)保持在1.5萬(wàn)元/平方米左右，價(jià)格基本平穩。

　　多位專(zhuān)家表示，總體上類(lèi)似政策以偏緊為導向，進(jìn)一步體現了當前海南穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。其原因在于自貿港建設力度強化，為了防范炒房和炒地，地方政府提前給予了政策管制。并且，海南也在探索房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新模式。

　　海南大學(xué)政治與管理學(xué)院研究員夏鋒向記者表示，一段時(shí)間以來(lái)，一直有一種聲音：海南自貿港開(kāi)局之年總體方案下發(fā)后，包括疫情結束之后，海南會(huì )不會(huì )迎來(lái)新的一輪炒房熱？確實(shí)有這么一些蠢蠢欲動(dòng)的投資者、炒房者。海南這次出臺的房地產(chǎn)調控政策，明確了堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，海南強化對本地居民購買(mǎi)多套住房的限購政策，有助于規范當前購房行為，也是在此前對外來(lái)人口限購以后，對省內戶(hù)籍人口等提出的收緊性政策。此類(lèi)購房市場(chǎng)的穩定也為海南自貿港的建設發(fā)展提供了較好的環(huán)境。

　　嚴躍進(jìn)表示，海南成全國首個(gè)省級現房銷(xiāo)售的省份，對于房企的購地和項目開(kāi)發(fā)會(huì )形成較大的影響?？梢哉J為，海南此類(lèi)政策更多是為了約束炒地等行為，通過(guò)現房銷(xiāo)售的模式，防范各類(lèi)爛尾樓出現。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金約束性更大，投資拿地等也會(huì )更加理性。

　　此外，安居房托底也將是海南樓市的一種新模式。

　　“政府鼓勵存量商品住宅用地或項目轉型發(fā)展為安居型商品住房、商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)或租賃住房?！焙Ｄ鲜∽〗◤d廳長(cháng)霍巨燃表示，對困難群眾主要通過(guò)公共租賃住房、安居型商品住房進(jìn)行保障，符合條件的引進(jìn)人才可以申請公共租賃住房或安居型商品住房。公共租賃住房對城鎮低保住房困難家庭免收租金；對低收入住房困難家庭減免租金；對其他符合條件的保障對象，租金原則上不超過(guò)市場(chǎng)平均租金的50%，以此推動(dòng)實(shí)現全省人民住有所居。