隨著(zhù)房地產(chǎn)上市公司陸續公布2019年度業(yè)績(jì)，行業(yè)內部?jì)蓸O分化正在加劇。從業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )中企業(yè)針對2020年投資態(tài)度來(lái)看，業(yè)內分析認為今年將會(huì )成為房企收并購大年。

　　在公布年報的同時(shí)，融創(chuàng )、奧園、首創(chuàng )等企業(yè)紛紛表示2020年會(huì )繼續發(fā)揮優(yōu)勢，趁部分小企業(yè)流動(dòng)性壓力較大的時(shí)候進(jìn)行收購；正榮地產(chǎn)表示今年將會(huì )收并購與招拍掛并行，在有良好并購項目機遇的情況下可能增加部分拿地預算。

　　據中國指數研究院方面統計，在融資嚴監管的大背景下，2019全年約200家房企參與收并購。其中，百強房企收并購金額占房企收并購總金額的比例約為78%，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

　　2019年，融創(chuàng )、越秀、綠地、華潤等房企均有不同程度的收并購行動(dòng)。其中，融創(chuàng )延續了前幾年的收并購步伐；恒大、綠地等企業(yè)通過(guò)收并購完成戰略調整，鞏固多元化成果。世茂作為老牌房地產(chǎn)企業(yè)，在規模增長(cháng)停滯一段時(shí)間后，于2019年通過(guò)多起收并購方式補充了大量土地儲備，收并購獲取土地面積約占新增總面積67%，全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也回到行業(yè)前十。

　　過(guò)去幾年，一些規模房企通過(guò)收并購加速全國化布局，快速完成規模增長(cháng)階段，目前基本處于相對穩定階段。但是行業(yè)內部認為，隨著(zhù)調控政策延續，真正的競爭分化才剛剛到來(lái)。銷(xiāo)售端普遍遭遇地方調控，融資渠道被監管部門(mén)持續收緊，土地成本不斷走高。在此背景下，大量的中小企業(yè)開(kāi)始面臨轉型或被收并購的境地。

　　“尤其是，2020年初，疫情的來(lái)襲對中小企業(yè)無(wú)疑是巨大的壓力，部分資金鏈脆弱且營(yíng)銷(xiāo)能力不足的中小企業(yè)面臨生存危機，將引起一波新的收并購潮?！敝兄冈阂晃环治鋈耸恐赋?，從目前來(lái)看，行業(yè)的調控基調并未大幅轉變，資金的供應端仍將繼續分化，中小房企的融資仍然困難；預計下半年隨著(zhù)規模房企資金面的改善，新一輪的收并購大潮將上演。

　　“新冠疫情或是龍頭房企進(jìn)一步提高市場(chǎng)占有率的機會(huì )?！眱|翰智庫一位分析人士同樣認為，疫情發(fā)生后，由于規模差異，房企在抵御疫情沖擊方面也各不相同?！帮@然，對大規模房企、債務(wù)機構穩健的千億房企而言，疫情之后是提升市場(chǎng)占有率的機會(huì )；但是對于債務(wù)水平過(guò)高的增長(cháng)型房企以及中小房企，疫情更是危機?！?/p>