新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響仍在持續。截至中國證券報記者發(fā)稿時(shí)，已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)省市發(fā)布多項涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，維持當地房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展意圖明顯。其中，河南省駐馬店市率先調低了首套房首付比例。在一些非重點(diǎn)疫情地區，當地政府已經(jīng)出臺多項措施，有序引導房地產(chǎn)銷(xiāo)售和開(kāi)工建設逐步恢復。

　　從救企到救市

　　房地產(chǎn)行業(yè)是受本次新冠肺炎疫情防控影響較大的行業(yè)之一。目前全國絕大多數地區售樓處仍在關(guān)閉中，行業(yè)現金流受到嚴重影響。據不完全統計，截至目前已有超過(guò)20個(gè)省市出臺各類(lèi)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時(shí)限，同時(shí)部分城市放寬了預售條件。整體來(lái)看，主要側重于緩解房企資金壓力，救企色彩更濃。

　　2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），出臺17項穩樓市政策。該地政策特別之處在于，率先降低了公積金貸款購買(mǎi)首套房的首付比例，這些措施被認為有助于激活市場(chǎng)。

　　在住房公積金方面，《意見(jiàn)》指出，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。同時(shí)表示，市住房公積金管理委員會(huì )要根據房?jì)r(jià)實(shí)際，不斷提高個(gè)人住房公積金貸款的最高額度，還將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變；大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，住房公積金合作銀行要推行組合貸款業(yè)務(wù)；免收抵押登記費用。

　　《意見(jiàn)》也涉及住房補貼，對在市中心城區、各縣城區購買(mǎi)首套居住房屋的給予補助，補助對象和標準分別為：各類(lèi)人才補助標準為200元/㎡，大中專(zhuān)以上畢業(yè)生補助標準為150元/㎡，農民工補助標準為100元/㎡。

　　此外，《意見(jiàn)》還指出，將推動(dòng)金融機構適度下調個(gè)人住房按揭貸款利率，同時(shí)，商品房預售門(mén)檻也有所降低。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，單從這個(gè)政策來(lái)看，對駐馬店本地樓市有一定的提振。他認為，目前疫情尚未結束，房地產(chǎn)這類(lèi)大筆消費往往要等到疫情徹底結束之后才會(huì )回暖。這一政策目前預計最多能夠影響當地10%的一手房交易。不過(guò)這一政策出臺的心理層面影響更大，這是近期首個(gè)調低首付比例的地方政策?！斑@意味著(zhù)穩定市場(chǎng)的政策進(jìn)入到了第二階段，即刺激需求的階段，未來(lái)或存在示范效應?！睆埓髠ケ硎?。

　　有序引導逐步恢復

　　在確保疫情防控下，多地均對售樓處開(kāi)放和推動(dòng)工地復工方面給出了明確的政策指引，相關(guān)許可辦理有望加快。

　　2月21日，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于全力支持企業(yè)復工復產(chǎn)的通知》，明確要求各地住建主管部門(mén)，結合住建工作實(shí)際，一手抓疫情防控、一手抓復工復產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟平穩健康發(fā)展。其中提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構落實(shí)疫情防控方案后，有序有度恢復商品房正常銷(xiāo)售。截至目前，廣州市已有超過(guò)100個(gè)售樓處恢復開(kāi)放。

　　同日，河南省住建廳、發(fā)改委等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于應對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險的若干意見(jiàn)》，從復工復產(chǎn)、為企業(yè)減負、信貸支持、住房公積金服務(wù)、防疫支持、防范法律糾紛六方面出臺了18條具體政策，以落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標。

　　此外，該份文件還明確，在確保疫情防控情況下，以縣域為單元支持房企復工復產(chǎn)。在疫情防控一級響應期間，實(shí)施“不見(jiàn)面”政務(wù)服務(wù)，提供網(wǎng)上房交會(huì )、網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記預約辦理、在線(xiàn)辦理、項目線(xiàn)上審批等服務(wù)，備案制項目一律通過(guò)河南省投資項目在線(xiàn)審批監管平臺實(shí)行網(wǎng)上告知性備案。業(yè)內人士表示，相關(guān)規定將有助于房企早日復工，確保項目早日交付。