近日，多個(gè)城市發(fā)布首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制加快落地。
業(yè)內人士表示，從項目層面落地給予融資支持，對于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險更為可控，將進(jìn)一步提升銀行對房地產(chǎn)的融資支持力度及放款速度，從而能提升行業(yè)供給側及增強“保交付”能力，改善行業(yè)基本面。
1月30日，廣西南寧率先宣布，已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項目“白名單”。
而重慶方面在1月31日發(fā)布消息稱(chēng)，國家金融監督管理總局重慶監管局已向金融機構聯(lián)合推送了首批房地產(chǎn)項目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬(wàn)科智慧谷等314個(gè)項目，融資需求約830億元，涉及22家金融機構。
2月1日，云南方面表示，已組織指導16個(gè)州（市）通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，篩選確定了第一批房地產(chǎn)“白名單”項目619個(gè)，融資需求1519億元，并及時(shí)推送到各有關(guān)金融機構。其中，昆明市第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個(gè)，融資需求約916億元。
湖北方面也確定了第一批221個(gè)房地產(chǎn)項目“白名單”，經(jīng)過(guò)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制審核，已經(jīng)推送至各金融機構，涉及16個(gè)市州、融資需求712億元。其中，正常開(kāi)發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目158個(gè)，涉及融資需求466.6億元，占比65.5%；開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項目63個(gè)，涉及融資需求245.4億元，占比34.5%。
“目前，第一批房地產(chǎn)項目融資‘白名單’已向各金融機構推送，第二批也正在梳理中?！蔽錆h市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人表示，按照住建部關(guān)于支持房地產(chǎn)項目融資的條件要求，經(jīng)系統梳理后確定了第一批房地產(chǎn)項目融資“白名單”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，據不完全統計，累計明確發(fā)布政策提及“白名單”的城市和省份已經(jīng)有13個(gè)，累計提及的項目合計高達1749個(gè)項目，融資需求超過(guò)3000億元。
“能夠入圍‘白名單’的房地產(chǎn)項目很多就是那些出險房企的優(yōu)質(zhì)項目。這些能夠入圍‘白名單’的房地產(chǎn)項目自身條件不錯，此前被集團債務(wù)拖累才導致了停工爛尾，現在有資金進(jìn)來(lái)拉一把就能夠快速盤(pán)活，‘保交付’能力大幅提升?！睆埓髠フf(shuō)。
中指研究院企業(yè)研究總監劉水表示，對“白名單”中的項目，商業(yè)銀行將根據項目狀況及融資支持的標準進(jìn)行評估。一方面，對資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時(shí)間，融資貸款會(huì )盡快落地見(jiàn)效。另一方面，對暫時(shí)資金困難但能保持資金平衡的項目，也會(huì )靈活給予新增貸款支持。這意味著(zhù)，在緩解企業(yè)資金壓力的同時(shí)，也將進(jìn)一步穩定市場(chǎng)預期，疊加“三大工程”加速落位，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩。
