在剛剛過(guò)去的中秋國慶“黃金周”，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度升溫。伴隨政策調整，降首付、降利率、“認房不認貸”、取消限購、進(jìn)行稅費補貼等政策措施相繼推出。各家房企多渠道花樣營(yíng)銷(xiāo)，在打折的基礎上，送物業(yè)費，送車(chē)位，開(kāi)展砸金蛋、夜間市集、藝術(shù)展與趣味活動(dòng)等吸引購房者。
雖然樓市成交有所回暖，但業(yè)內人士指出，從同比來(lái)看，住房成交下降幅度仍明顯，還需政策進(jìn)一步加力穩定市場(chǎng)預期，促使樓市更長(cháng)時(shí)間平穩運行。
房企花式營(yíng)銷(xiāo)，加碼讓利。記者了解到，青島綠城在兩節期間推出直播活動(dòng)，爆款紅盤(pán)可享99元抵20萬(wàn)元購房大禮包，三大在售新盤(pán)推出房款優(yōu)惠、車(chē)位優(yōu)惠和物業(yè)費贈送等優(yōu)惠活動(dòng)。
海信地產(chǎn)在青島多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，推出“7大‘價(jià)’期 放心嗨購”活動(dòng)，購房最高可享20萬(wàn)元優(yōu)惠，同時(shí)，購房可獲萬(wàn)元旅游基金和萬(wàn)元物業(yè)費。卓越華北區域推出“五菱風(fēng)暴”行動(dòng)，購房即有機會(huì )抽取五菱宏光MINI，買(mǎi)毛坯送裝修、買(mǎi)房送車(chē)位等活動(dòng)。
深圳多個(gè)新盤(pán)項目紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng)，打折、一口價(jià)房源主打“性?xún)r(jià)比”。多數新盤(pán)均可在備案價(jià)基礎上享受一定折扣，普遍折扣在8.6折-9.5折不等。以深圳羅湖蓮塘片區一樓盤(pán)項目為例，項目啟動(dòng)全民經(jīng)紀活動(dòng)，介紹客戶(hù)買(mǎi)房成功就可以獲得8萬(wàn)到12萬(wàn)元的傭金。
在政策紅利、房企讓利的背景下，多地新房成交活躍度明顯提升。節日期間，記者來(lái)到位于上海市中外環(huán)的普陀金茂府看到，十余組購房者在銷(xiāo)售員的引領(lǐng)下進(jìn)行帶看。一位銷(xiāo)售人員介紹，“黃金周”期間項目來(lái)訪(fǎng)量每天都過(guò)百組，最高時(shí)候超過(guò)300組；成交套數一日能達過(guò)去半月以上。
二手房市場(chǎng)方面，看房量、成交量活躍度也明顯升溫。上海浦西一家知名中介的店長(cháng)表示，很多誠意出售的房東，已經(jīng)開(kāi)始在價(jià)格上進(jìn)行了大幅讓步。上海浦東一家小型中介經(jīng)紀人也表示，黃金周幾乎沒(méi)有時(shí)間休息，各項利好政策出臺增強了購房者信心?！按饲罢卟粩嘞拗菩枨?，如今鼓勵剛需和改善型需求，購房者感覺(jué)到政策已經(jīng)開(kāi)始轉向，所以抓緊出手?！彼f(shuō)。
“市場(chǎng)較7、8月低點(diǎn)有所回暖?！北本┏?yáng)區雙井區域一位中介介紹，以其所負責區域內的蘋(píng)果社區為例，7、8月成交量還是個(gè)位數，但9月該小區成交量已達15套。該經(jīng)紀人反映，目前二手房供應量較大，購房者需求也有了新的變化，對居住環(huán)境要求更高，因此與過(guò)去不同，除學(xué)區房外，部分“老破小”出手難度較大，房齡較新、小區品質(zhì)較好的二手房多是購房者選擇目標。
市場(chǎng)逐步回暖，各地房地產(chǎn)成交有所恢復?？硕鹧芯恐行臄祿@示，9月30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為1205萬(wàn)平方米，環(huán)比微增3%。
具體來(lái)看，一線(xiàn)城市9月整體成交212萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%。其中，北京、上海隨著(zhù)“認房不認貸”落地，供應回升，帶動(dòng)成交放量，環(huán)比上升15%。廣州也受益于新政疊加落地，項目來(lái)訪(fǎng)、認購穩步回升，成交環(huán)比上漲26%。
二線(xiàn)城市中部分城市迎來(lái)輪動(dòng)復蘇。寧波成交環(huán)比上漲136%，重慶、長(cháng)沙成交環(huán)比分別上漲36%和35%，青島、西安、武漢、天津也分別上漲23%、20%、17%、18%。
多位業(yè)內人士表示，市場(chǎng)雖有好轉，但有沖高回落趨勢，很多購房潛力卡在賣(mài)房環(huán)節，應進(jìn)一步對部分政策進(jìn)行優(yōu)化，穩定市場(chǎng)預期。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，目前來(lái)看，相關(guān)政策的落地大幅提升了居民購買(mǎi)力，尤其是釋放前期的置換需求，市場(chǎng)熱度隨之提升。后期伴隨著(zhù)“以舊換新”置換需求的逐步釋放，整體成交有望小幅微增。但對于弱二線(xiàn)和廣大三四線(xiàn)城市，市場(chǎng)修復仍有待核心城市的熱度傳導。
“目前部分城市政策仍有優(yōu)化的空間”，一位業(yè)內人士表示，例如現在上海二手房交易增值稅差額征收的持有時(shí)間要求仍是5年以上，普通住宅標準9年未調整，首套房貸款利率仍加點(diǎn)較多，均有調整優(yōu)化空間。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前市場(chǎng)都在期待對剛需相關(guān)政策進(jìn)一步微調。對于北京來(lái)說(shuō)，目前無(wú)論首套房還是二套房貸款利率加點(diǎn)均較其他一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)較高；此外，二套房首付比例也維持在普宅6成、非普宅8成的高位，政策均有較大的調整空間。
