近日，房貸年齡期限（貸款人年齡+貸款年限）延長(cháng)引發(fā)市場(chǎng)較大關(guān)注。包括南寧等地有銀行房貸年齡期限延長(cháng)至80歲。財聯(lián)社記者從北京多家銀行了解到，不同銀行房貸年齡期限上限有所差異，北京也有部分銀行貸款人年齡和貸款年限之和為不超過(guò)80。
業(yè)內人士分析認為，“房貸年齡期限延長(cháng)”本質(zhì)是增加部分購房者的貸款時(shí)長(cháng)，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力，利好中年及中老年購房群體，釋放了部分購房需求。接下來(lái)，不排除一些去化壓力大以及老齡化嚴重、老年人群體占比高的城市跟進(jìn)相關(guān)政策的可能。就風(fēng)險防控而言，購房者和銀行都需從風(fēng)險控制角度做好準備。以客觀(guān)理性、合理尺度制定政策，確保政策制定服務(wù)于剛需和改善型購房者。
多地房貸年齡期限延長(cháng) 北京部分銀行上限為80
近日，廣西南寧“住房按揭貸款年齡期限可延長(cháng)至80歲”的消息引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注。據相關(guān)銀行介紹，該政策為申請人年齡與貸款期限之和放松至80年，但貸款人年齡最大仍然不得超過(guò)70歲。在南寧之后，又有杭州、寧波等地傳出貸年齡期限延長(cháng)的消息。據相關(guān)消息，杭州已有2家城商行延長(cháng)貸款年齡至75周歲，目前多數銀行執行的政策是不超過(guò)65周歲或70周歲。寧波已有2家銀行于近期調整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。
杭州一位房產(chǎn)中介2月14日對財聯(lián)社記者表示，目前其合作的銀行房貸年齡期限仍為男性不超過(guò)70歲，女性不超過(guò)65歲，近期沒(méi)有放寬年齡的消息。一些中小銀行在客戶(hù)資質(zhì)條件比較好的情況下，或可放寬。另有兩位中介則表示有銀行房貸年齡期限最高可到80，借款人年齡不得超過(guò)70歲。
對于房貸年齡期限上限，寧波一位房產(chǎn)中介對財聯(lián)社記者介紹，目前銀行執行政策是男性最高到75歲，商業(yè)貸款女性最高到70歲。但是大部分銀行還是按照70歲去執行的，執行75歲的一般是單位比較好的客戶(hù)。另外，該中介表示，有些銀行現在可以到80歲，但是需要做接力貸。
所謂“接力貸”是指當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時(shí)，可以以借款人的親屬（父母、子女及其配偶）作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買(mǎi)住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。
北京的房貸年齡期限情況如何？北京一位房產(chǎn)中介表示，也有銀行房貸年齡期限上限為80歲。根據該中介提供的資料顯示，一般而言，銀行的貸款年限與借款人年齡之和為不超過(guò)70周歲，但也有部分銀行為不超過(guò)75周歲，另外，包括一家股份行、一家城商行和一家農商行的上限則是80歲。談及房貸年齡期限到80歲的要求，該中介稱(chēng)需要“收入證明或退休金達到一定標準”。
財聯(lián)社記者咨詢(xún)了北京上述城商行多家支行工作人員，均表示房貸年齡期限上限為80歲。其中，上述一家城商行朝陽(yáng)某支行工作人員介紹，該行執行的政策是借款人年齡加貸款年限不超過(guò)80，借款人的收入需為負債的二倍?！霸撜咦匀ツ?、6月份進(jìn)行的調整，之前借款人年齡和貸款年限之和為不超過(guò)70?！鄙鲜龉ぷ魅藛T如是介紹。上述城商行通州某支行的工作人員也表示，該行房貸借款人年齡與貸款期限之和為不超過(guò)80周歲，部分區房齡與貸款期限之和不超過(guò)75歲，借款人年齡最高不超過(guò)70歲，最長(cháng)貸款期限為25年。
業(yè)內：利好中年及中老年購房群體 釋放部分購房需求
針對南寧等地房貸年齡期限延長(cháng)至80歲的情況，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，該政策指的是貸款人年齡加貸款期限延長(cháng)至80歲，也就意味著(zhù)購房者年滿(mǎn)50歲也可以按照最高30年期限申請房貸。放寬了貸款年齡限制，利好了中年及中老年購房群體，釋放了部分購房需求。同時(shí)，父母也可以有機會(huì )與子女一同買(mǎi)房承擔還貸壓力，也間接減輕了部分年輕人置業(yè)的壓力。
就該項政策出臺的背景，陳霄認為，其一，隨著(zhù)人口老齡化加劇，人均壽命的延長(cháng)等，中年以及中老年群體購房的現象也在增加，同時(shí)近年來(lái)改善性需求加速釋放，中老年人也是其中的主要力量；其二，近期延遲退休的政策被重點(diǎn)關(guān)注，由此，年齡大的群體也能擁有穩定的工作和收入保障，具備穩定的還款能力，這也是銀行的重要考量之一。
在易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，“房貸年齡期限延長(cháng)”屬于房貸領(lǐng)域的政策工具，其本質(zhì)上是增加了部分購房者的貸款時(shí)長(cháng)，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力?！胺抠J年齡期限延長(cháng)”最直接效應，是指 40-59 歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得 30 年期的貸款時(shí)長(cháng)。對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極的作用。
“需要指出的是，各地政策的放松，出發(fā)點(diǎn)都在于激活合理住房消費需求，以降低購房者購房成本為導向?！孔〔怀础募t線(xiàn)也不改變?！眹儡S進(jìn)強調，此舉關(guān)鍵要測算此類(lèi)房貸是否有違約的可能，也就是說(shuō)房貸是否有足額、及時(shí)收回的可能。要從全年的信貸投放規模、申請此類(lèi)貸款的購房者資質(zhì)狀況、還貸的來(lái)源等角度進(jìn)行分析。以客觀(guān)理性、合理尺度制定政策，確保政策制定服務(wù)于剛需和改善型購房者。
