自8月底以來(lái)，多地房地產(chǎn)政策迎來(lái)調整優(yōu)化，推出降首付、降利率、“認房不認貸”、取消限購、進(jìn)行稅費補貼等“樓市新政”。與此同時(shí)，各家房企多渠道花樣營(yíng)銷(xiāo)，在打折的基礎上，送物業(yè)費，送車(chē)位，開(kāi)展砸金蛋、夜間市集、藝術(shù)展與趣味活動(dòng)等吸引購房者。
房企花式營(yíng)銷(xiāo) 加碼讓利
青島綠城在兩節期間推出直播活動(dòng)，爆款紅盤(pán)可享99元抵20萬(wàn)元購房大禮包，三大在售新盤(pán)推出房款優(yōu)惠、車(chē)位優(yōu)惠和物業(yè)費贈送等優(yōu)惠活動(dòng)。
海信地產(chǎn)在青島國慶期間多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，推出“7大‘價(jià)’期 放心嗨購”活動(dòng)，購房最高可享20萬(wàn)元優(yōu)惠，同時(shí)，購房可獲萬(wàn)元旅游基金和萬(wàn)元物業(yè)費。卓越華北區域推出“五菱風(fēng)暴”行動(dòng)，購房即有機會(huì )抽取五菱宏光MINI，買(mǎi)毛坯送裝修、買(mǎi)房送車(chē)位等活動(dòng)。
深圳多個(gè)新盤(pán)項目紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng)，打折、一口價(jià)房源主打“性?xún)r(jià)比”。多數新盤(pán)均可在備案價(jià)基礎上享受一定折扣，普遍折扣在8.6折-9.5折不等。
在折扣的同時(shí)，深圳一些項目還推出各種優(yōu)惠。以深圳羅湖蓮塘片區一樓盤(pán)項目為例，項目啟動(dòng)全民經(jīng)紀活動(dòng)，介紹客戶(hù)買(mǎi)房成功就可以獲得8萬(wàn)到12萬(wàn)元的傭金。
洛陽(yáng)方面，由洛陽(yáng)市人民政府主辦的“青春洛Young 潮享消費”中，打造“潮購房”，打破傳統購銷(xiāo)模式，將“玩樂(lè )、消費、解壓、社交”于一體，“衣、食、住、行、樂(lè )”集中體驗的新型推房模式，也得到了年輕人的認可。
減負擔到增補貼 利好政策頻出
9月29日，深圳調整優(yōu)化后的個(gè)人住房貸款利率正式執行。據悉，此次調整后，深圳首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)，意在降低購房負擔。
同日，寧夏銀川出臺穩樓市新政，其中提出，實(shí)施“認貸不認房”政策，已結清房貸再購房按照首套房?jì)?yōu)惠政策執行，即首付20%。另外，對多子女家庭購首套自住房，夫妻住房公積金最高貸款額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，同時(shí)，將第二次使用公積金貸款首付比例降至20%。
9月28日，浙江寧波發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干政策的通知》，明確取消限制性購房政策；首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和貸款利率，統一調整為全國政策下限；鼓勵各地結合實(shí)際，探索采用發(fā)放購房、家電消費券等多種措施，促進(jìn)合理住房和相關(guān)消費，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善型住房需求。
9月26日，江西撫州出臺27條穩樓市新政，提出實(shí)施購房補貼、契稅補貼、個(gè)稅補貼；開(kāi)展“買(mǎi)房抽大獎”活動(dòng)，最高為100萬(wàn)元；優(yōu)化購房入學(xué)政策。
安徽宿州方面，至2023年12月31日，凡購買(mǎi)市區(含市管園區)新建商品住房的，建筑面積在90平方米以上按照10000元/套標準發(fā)放普惠消費券；建筑面積在90平方米及以下按照5000元/套標準發(fā)放普惠消費券。
多地市場(chǎng)活躍度有所提升
在多重政策紅利加持下，多地房地產(chǎn)成交活躍度明顯提升。9月28日，中交麓江春望首度開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)去化超八成，掀起黃金周長(cháng)沙樓市的第一波熱浪。9月29日，恰逢中秋節，在岳麓區招商蛇口江山境，同樣熱鬧，項目發(fā)布海報內容顯示，當天項目南地塊首開(kāi)，去化超9成。
深圳光明區的一處新房項目于此前開(kāi)盤(pán)，項目登記1010批客戶(hù)，認籌數是房源數近3倍，成為深圳今年第二個(gè)認籌數是房源數約3倍的樓盤(pán)。
克而瑞研究中心數據顯示，成交在各地新增密集政策落地中持續修復。9月30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為1205萬(wàn)平方米，環(huán)比微增3%。
具體來(lái)看，一線(xiàn)城市9月整體成交212萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%，隨著(zhù)北京、上?！罢J房不認貸”落地，供應回升，帶動(dòng)成交如期放量，環(huán)比上升15%。廣州低位回升，隨著(zhù)新政疊加落地，項目來(lái)訪(fǎng)、認購穩步回升，成交環(huán)比上漲26%。
二線(xiàn)城市中部分城市迎來(lái)輪動(dòng)復蘇。寧波成交環(huán)比上漲136%，重慶、長(cháng)沙成交環(huán)比分別上漲36%和35%，青島、西安、武漢、天津也分別上漲23%、20%、17%、18%。
在成交好轉的背景下，房企業(yè)績(jì)明顯提升。9月逾六成百強房企實(shí)現單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)，32家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間，29家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。
其中部分企業(yè)的業(yè)績(jì)表現相對突出，如中國金茂、華發(fā)股份、綠地控股、大華集團、首開(kāi)股份等房企的環(huán)比增幅均在60%以上。但從業(yè)績(jì)同比來(lái)看，目前規模房企整體仍陷負增長(cháng)困局，9月單月業(yè)績(jì)同比降低的企業(yè)數量超過(guò)七成，累計業(yè)績(jì)同比降低的企業(yè)也達到近六成。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，各地在十月份促銷(xiāo)的關(guān)鍵階段，繼續在政策方面做釋放，意在促進(jìn)四季度交易市場(chǎng)的活躍。預計后續有更多城市在行政、金融和財稅方面都會(huì )有各類(lèi)持續放松的動(dòng)作，以積極提振十月份的銷(xiāo)售行情。
嚴躍進(jìn)說(shuō)，目前來(lái)看，相關(guān)政策的落地大幅提升了居民購買(mǎi)力，尤其是釋放前期的置換需求，市場(chǎng)熱度隨之提升。后期伴隨著(zhù)“以舊換新”置換需求的逐步釋放，整體成交有望小幅微增。但對于弱二線(xiàn)和廣大三四線(xiàn)城市，諸如南寧、昆明、福州、無(wú)錫、常州等，市場(chǎng)修復仍有待核心城市的熱度傳導，當前市場(chǎng)信心跌至谷底，加之居民購買(mǎi)力不足，整體樓市還將面臨較長(cháng)的調整期。
“市場(chǎng)雖好轉，但整體來(lái)看，有沖高回落趨勢?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，目前市場(chǎng)都在期待對剛需相關(guān)政策進(jìn)一步微調，對于北京來(lái)說(shuō)，例如加點(diǎn)取消、二套房首付比例下調等政策亟待出臺，以支持樓市的平穩運行。
