提起新型城鎮化，往往被單純地認為是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其實(shí)不然。

　　新型城鎮化，是與傳統城鎮化發(fā)展模式相對而言的。就發(fā)展模式來(lái)說(shuō)，過(guò)去傳統城鎮化是以政府經(jīng)營(yíng)為主導，以追求GDP政績(jì)短期利益為目的，對土地財政高度依賴(lài)，“圈地建房、坐地升值”，走外延式擴張模式。其后果是土地和空間發(fā)展受限、污染嚴重、勞動(dòng)力結構失衡、資金投入與就業(yè)難持續、公共服務(wù)與社會(huì )保障不足等諸多結構性問(wèn)題顯現。

　　針對傳統模式的弊端，新型城鎮化以人的城鎮化為核心，以城市綜合承載力為支撐，以政府職能轉變的體制創(chuàng )新為保障，實(shí)現產(chǎn)業(yè)、城市、人有機融合，不以犧牲環(huán)境為代價(jià)，走可持續的智慧城市發(fā)展道路。這其中必然涉及基礎設施建設、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但又不是一般通俗意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　新型城鎮化建設與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)緊密相連，并為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展提供新的契機。

　　事實(shí)上，城市與鄉村劃分的最顯性標識即是建筑，尤其是大面積的居住型建筑。今年政府工作報告明確提出，深入推進(jìn)新型城鎮化。其中，相當部分內容關(guān)系到房子，特別是民居。針對推進(jìn)新型城鎮化建設中的改善基本居住需求，政府工作報告用大幅筆墨做了詳盡描述：繼續推進(jìn)保障性住房建設和城鎮棚戶(hù)區改造，保障困難群體基本居住需求。繼續推進(jìn)地下綜合管廊建設。城鎮老舊小區量大面廣，要大力進(jìn)行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯和無(wú)障礙環(huán)境建設，健全便民市場(chǎng)、便利店、步行街、停車(chē)場(chǎng)等生活服務(wù)設施?？梢钥吹?，從城市地下管網(wǎng)改造，住房本身品質(zhì)提升，再到生活周邊設施完善，這一系列表述既是“以人為核心”的新型城鎮化建設理念的體現，同時(shí)，也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了方向。

　　政府工作報告還提到，“促進(jìn)區域協(xié)調發(fā)展，提高新型城鎮化質(zhì)量”。這為新型城鎮化提出了更高的要求，新型城鎮化建設不再是單體的，孤立的，而是相互關(guān)聯(lián)和互補的，共同組成協(xié)調發(fā)展的“全國一盤(pán)棋”。政府工作報告提出，圍繞解決發(fā)展不平衡不充分問(wèn)題，改革完善相關(guān)機制和政策，促進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，推動(dòng)區域優(yōu)勢互補、城鄉融合發(fā)展。

　　正是在這個(gè)意義上，高標準建設雄安新區、京津冀協(xié)同發(fā)展、落實(shí)粵港澳大灣區建設規劃、“長(cháng)三角”區域一體化發(fā)展……都將以道路交通等基礎設施建設和民居建設為先鋒，通過(guò)新型城鎮化與區域協(xié)調發(fā)展有機結合，與其他戰略部署相協(xié)調，全方位服務(wù)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。而地產(chǎn)行業(yè)作為參與其中的重要力量，必須告別之前的圈地擴張模式，轉換思路，堅持五大發(fā)展理念，兼顧環(huán)境與發(fā)展，為保持經(jīng)濟持續健康發(fā)展發(fā)揮更大的作用。