今年以來(lái)，多個(gè)城市從不同層面對原有的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策作出適度放松。專(zhuān)家認為，目前房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的主基調并沒(méi)有變化，依然是從嚴為主，但之前過(guò)于嚴厲，部分城市樓市出現明顯調整，不排除政策微調的可能性。

　　受今年以來(lái)多地微調房地產(chǎn)調控政策影響，業(yè)內質(zhì)疑樓市調控放松的聲音一直不斷。近日，住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹明確表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不會(huì )動(dòng)搖，會(huì )保持政策的連續性，與此同時(shí)，倪虹對于一些城市傳出取消限價(jià)政策的消息表示了否定。

　　對此，如是金融研究院高級研究員楊芹芹昨日在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的主基調并沒(méi)有變化，仍然是“房住不炒”，只是調控方式出現了微調，從“分類(lèi)調控”改成“分類(lèi)指導”，實(shí)際上，這相當于將權力和責任下移給地方政府，并要求各城市根據自身情況因地制宜。

　　“從房地產(chǎn)市場(chǎng)調控來(lái)說(shuō)，調控的目標就是保持穩定，所以相對來(lái)說(shuō)，穩定要排在第一位，而調控次之?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，無(wú)論調控的方式和方法如何改變，繼續保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定仍是2019年樓市的主基調。

　　今年以來(lái)，各地確實(shí)從不同層面對原有的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策作出適度放松。如?？?、廣州、西安、高碑店等地繼續加碼人才引進(jìn)政策，南京施行“房產(chǎn)每平方米計1分”的新積分落戶(hù)辦法，海南省重啟房貸“商轉公”，明確將重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業(yè)務(wù)，以及石家莊戶(hù)口遷入“零門(mén)檻”等。

　　在張波看來(lái)，目前來(lái)看，全國新房、二手房市場(chǎng)的成交量以及成交價(jià)格已基本穩定，并在城市層面保持未來(lái)趨勢穩定。雖然各地在短期調控方面出現了一些“放松”動(dòng)作，但整體調控力度依然從嚴，且針對需求端限購放松有限，尤其是以北上深為代表的一線(xiàn)城市，近期調控政策的變化極為有限。所以，從客觀(guān)角度來(lái)看，部分城市對于樓市調控政策的松動(dòng)力度談不上“大力度”，應理解為部分城市在“因城施策”的政策指導下進(jìn)行的有針對性“微調”，以此保障該城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。

　　從調控力度上看，楊芹芹預計，在經(jīng)濟下行壓力依然較大的背景下，房地產(chǎn)調控政策或許會(huì )有邊際寬松跡象，但力度將遠不如2014年那么大，更多的是以貨幣寬松和局部寬松為主，不會(huì )出現類(lèi)似調整房貸首付比例、放開(kāi)限購這樣的“大招”。