在堅定的調控政策下，樓市整體退熱，而房企加緊發(fā)債融資，房企項目或股權轉讓、并購重組現象頻發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)正加速調整。

　　日前，中國社科院財經(jīng)戰略研究院發(fā)布的報告指出，10月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體退熱，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)集體微降，準一線(xiàn)及二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)總體回調，過(guò)半三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌且市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。例如，10月份一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比平均下跌1.857%，跌幅比上月進(jìn)一步擴大1.3個(gè)百分點(diǎn)。廣州、北京、深圳、上海四個(gè)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)均環(huán)比下跌。

　　今年房企的日子普遍不大好過(guò)，目前不少房企紛紛轉讓項目股權?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統計數據顯示，今年前10個(gè)月，房企累計項目股權出售動(dòng)態(tài)達到473條。

　　克而瑞研究中心分析師汪維文認為，房企項目股權轉讓浪潮波濤洶涌，背后的原因錯綜復雜，既有融資需要，也有為企業(yè)業(yè)務(wù)轉型鋪墊和出于剝離不良資產(chǎn)的考量。

　　“目前房地產(chǎn)行業(yè)中轉讓地產(chǎn)項目或股權的現象比較普遍，這里面既包括房企之間的轉讓?zhuān)舶ǚ侵鳡I(yíng)地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)所涉及的轉讓?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，目前來(lái)看，大多數房企中短期對房地產(chǎn)行業(yè)持悲觀(guān)態(tài)度，但長(cháng)期看好房地產(chǎn)發(fā)展，而手中的項目受開(kāi)發(fā)進(jìn)度、公司短期發(fā)展戰略等影響，需要在短期內進(jìn)行相應地優(yōu)化和盤(pán)整，因此轉讓、合作等現象就會(huì )時(shí)有發(fā)生。

　　統計顯示，今年第四季度以來(lái)，大量房企通過(guò)債市或票據市場(chǎng)融資。11月20日，花樣年控股公告稱(chēng)，附屬公司花樣年中國已獲中國證監會(huì )核準向合格投資者公開(kāi)發(fā)行面值總額不超過(guò)人民幣29億元的公司債券；同日，時(shí)代中國控股發(fā)行2020年到期的3億美元優(yōu)先票據，票面利率10.95%；龍光地產(chǎn)發(fā)行規模為人民幣24.9億元、于2022年到期的境內債券，票面年利率為5.98%。

　　張波認為，房企的融資成本整體依然在高位維持，中小房企融資短板更為凸顯，房企資金壓力依然較大，在資金壓力之下，不少房企尤其是中小型房企會(huì )尋求實(shí)力雄厚的品牌房企進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，項目并購現象也因此增多。

　　對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢分析與預測，上述報告認為，中央抑制房?jì)r(jià)上漲的決心沒(méi)有發(fā)生改變。這不僅對穩定房?jì)r(jià)預期有積極作用，也將促使開(kāi)發(fā)企業(yè)轉變經(jīng)營(yíng)方式，同時(shí)將促使地方政府將房地產(chǎn)調控政策真正落到實(shí)處。預測一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)穩中略降，三四線(xiàn)城市漲速將進(jìn)一步下降。