謝聰敏 孫寧
筆者對國家統計局等部門(mén)發(fā)布的2020年8月份部分與建筑用鋼材相關(guān)的房地產(chǎn)、土地等中短期經(jīng)濟指標數據整理后發(fā)現，房地產(chǎn)企業(yè)資金面較去年同期有所改善，土地成交保持較高水平。從中短期看，建筑用鋼存量需求的基礎較為穩固。
資金面好于去年同期
有利于房地產(chǎn)企業(yè)短期內投資
1月~8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際到位資金保持增長(cháng)，達到近4年來(lái)最高值，各項應付款雖然同比兩位數大幅增長(cháng)，但總量處在可控范圍內。本年資金來(lái)源小計同比小幅增長(cháng)，國內貸款、個(gè)人按揭貸款、自籌資金的注入使房地產(chǎn)資金面整體好于去年同期。
從商品房產(chǎn)銷(xiāo)情況可知，前8個(gè)月，商品房銷(xiāo)售延續恢復態(tài)勢，銷(xiāo)售面積降幅收窄，銷(xiāo)售額同比增速較1月~7月份有所加快，加之資金面較去年同期更為寬松，使得房地產(chǎn)名義及實(shí)際投資在正增長(cháng)區間加速上升。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際到位資金保持增長(cháng)。
8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際到位資金累計為185531.15億元，同比增長(cháng)4.70%，增速較去年同期回落4.40個(gè)百分點(diǎn)。
雖然本年實(shí)際到位資金累計同比增長(cháng)率增速呈回落態(tài)勢，但從近4年同期總量看，本年實(shí)際到位資金逐年遞增，截止到8月底已接近20萬(wàn)億元。
1月~8月份，各項應付款累計為33160.59億元，同比增長(cháng)10.30%，增速較去年同期回落3.40個(gè)百分點(diǎn)。各項應付款占本年實(shí)際到位資金比重為17.87%，占比較去年同期上升0.91個(gè)百分點(diǎn)。各項應付款累計同比呈兩位數大幅增長(cháng)，但其占本年實(shí)際到位資金比重總體仍低于20%，房地產(chǎn)企業(yè)資金從總量上看并未出現緊張的情況。
房地產(chǎn)企業(yè)本年資金來(lái)源小計保持同比小幅正增長(cháng)。
1月~8月份，房地產(chǎn)投資本年資金來(lái)源小計同比增長(cháng)3.00%，增速較去年同期回落3.60個(gè)百分點(diǎn)。從本年資金來(lái)源各分項指標看，各分項指標均是在去年同期同比正增長(cháng)基礎上的再次增長(cháng)。其中，利用外資累計同比增長(cháng)24.50%（增速較去年同期回落104.80個(gè)百分點(diǎn)），在各分項指標中增長(cháng)最為顯著(zhù)。其次為個(gè)人按揭貸款，累計同比增長(cháng)8.60%，增速較去年同期回落3.20個(gè)百分點(diǎn)。
8月份，本年資金來(lái)源小計較去年同期增加3368.34億元，其中國內貸款增加694.17億元，占本年資金來(lái)源小計增量比重為20.61%；自籌資金增加1284.43億元，占比38.13%；其他資金中的定金及預收款460.01億元，占比13.66%；個(gè)人按揭貸款1508.44億元，占比44.78%。從同比增量角度看，其他資金（定金及預收款、個(gè)人按揭貸款）增量占比接近60%，是拉動(dòng)本年資金來(lái)源小計增加的主要因素。
房地產(chǎn)名義及實(shí)際投資累計同比增速延續回升態(tài)勢。
1月~8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)名義投資）累計完成額為88454.14億元（占固定資產(chǎn)投資完成額比重為23.35%，占比較去年同期下降2.23個(gè)百分點(diǎn)），同比增長(cháng)4.60%，增速較1月~7月份加快1.20個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期回落5.90個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)名義投資累計同比增速呈加速上升態(tài)勢。
1月~8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際投資累計完成額為58627.99億元，同比增長(cháng)2.82%（累計增速較1月~7月份加快1.84個(gè)百分點(diǎn)），增速較去年同期回落2.97個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際投資累計同比增速在7月份轉正，與房地產(chǎn)到位資金好轉有關(guān)，體現出一定的積極意義。
土地成交保持較高水平
有利于建筑用鋼中期需求保持穩定
筆者搜集整理了全國206座大中型城市推出土地建設用地面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)推出土地面積）、成交土地建設用地面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成交土地面積）情況。通過(guò)對土地建設面積的分析，有助于從中期預判建筑用鋼需求的趨勢。
1月~8月份，全國土地成交建設面積達到近5年同期次高值，土地成交狀況較好，尤其是華東地區各?。ㄊ校?，土地成交率顯著(zhù)高于其他地區。上述情況共同構筑了建筑用鋼中期需求的基礎。
全國推出土地面積保持同比小幅增長(cháng)，華東、中南推出土地面積占7成。
從增量角度看，全國推出土地面積累計較去年同期增加6674.03萬(wàn)平方米。其中，華北地區推出土地面積較去年同期減少122.83萬(wàn)平方米，占全國增量的比重為-1.84%；東北地區較去年增加1970.21萬(wàn)平方米，占全國增量的比重為29.52%；華東地區較去年增加2523.17萬(wàn)平方米，占全國增量的比重為37.81%；中南地區較去年增加1279.05萬(wàn)平方米，占全國增量的比重為19.16%；西南地區較去年減少243.48萬(wàn)平方米，占全國增量的比重為-3.65%；西北地區較去年增加1267.91萬(wàn)平方米，占全國增量的比重為19.00%。華東地區、東北地區對全國推出土地面積的貢獻率較大。山東、江蘇是華東地區內部土地出讓較多的省份，江西、山東、上海三?。ㄊ校θA東地區推出土地面積增量的貢獻率超過(guò)了90%。
全國土地成交面積同比增速高于推出土地增速，華東、中南地區成交面積占比近7成。
全國成交土地面積累計為121791.33萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)5.27%，去年同期為同比下降0.75%。其中，華北地區成交土地面積累計為13381.29萬(wàn)平方米，東北地區成交土地面積為7883.52萬(wàn)平方米，華東地區成交土地面積為58542.67萬(wàn)平方米，中南地區成交土地面積為25449.29萬(wàn)平方米，西南地區成交土地面積為11367.65萬(wàn)平方米，西北地區成交土地面積為5166.91萬(wàn)平方米。
華北地區成交土地面積占全國成交土地面積比重為10.99%，占比較去年同期下降0.68個(gè)百分點(diǎn)；東北地區成交土地面積占比為6.47%，較去年同期上升1.15個(gè)百分點(diǎn)；華東地區成交土地面積占比為48.07%，較去年同期下降0.37個(gè)百分點(diǎn)；中南地區成交土地面積占比為20.90%，較去年同期下降0.06個(gè)百分點(diǎn)；西南地區成交土地面積占比為9.33%，較去年同期下降1.18個(gè)百分點(diǎn)；西北地區成交土地面積占比為4.24%，較去年同期上升1.14個(gè)百分點(diǎn)。華東地區和中南地區成交土地面積占比合計接近70%，是全國范圍內土地成交量較大，土地需求較為旺盛的區域。
土地成交率較去年提升，華東地區成交率顯著(zhù)高于其他地區。
1月~8月份，土地成交率為81.31%，較去年同期上升0.47個(gè)百分點(diǎn)。華東地區土地成交率高于全國平均水平，其他地區低于全國平均水平，如果將華東地區剔除，則全國五大地區土地成交率平均值為78.25%，較去年同期上升0.45個(gè)百分點(diǎn)。上述情況表明，由于華東地區土地成交率較高這個(gè)“極值”的存在，拉動(dòng)了全國土地成交率均值上升到80%以上。但剔除了華東地區的全國土地成交率仍然排在近五年同期的次高位置，表明今年1月~8月份，土地成交情況表現較好。
六大地區中，華東地區是土地成交率最高的地區。而華東地區內部各?。ㄊ校┩恋爻山宦实母叩鸵矎膫让娣从沉巳A東各省經(jīng)濟發(fā)展的程度，成交率90%以上的三?。ㄊ校┚幱谌A東地區，乃至全國范圍內經(jīng)濟最為發(fā)達的地區，其土地最受各類(lèi)型企業(yè)的追捧，是未來(lái)中期建筑用鋼材消費的主要地區。
房地產(chǎn)企業(yè)投資信心穩定
房地產(chǎn)行業(yè)建筑用鋼存量需求有保證
綜上所述，從短期指標看，由于國內貸款、個(gè)人按揭貸款和自籌資金的注入，房地產(chǎn)到位資金總量保持增長(cháng)，各項應付款雖有同比兩位數大幅增長(cháng)，但總體仍處在合理區間。同時(shí)，商品房銷(xiāo)售延續恢復態(tài)勢，房地產(chǎn)投資累計同比增速在正增長(cháng)區間逐月加快?？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)資金狀況且較去年同期有較大改觀(guān)，保證了其短期內建設進(jìn)度有望延續穩步增長(cháng)態(tài)勢，同時(shí)也穩定了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步投資的信心，保證了房地產(chǎn)行業(yè)建筑用鋼存量需求的基本盤(pán)。
從中期指標看，在全國范圍內，土地成交保持較高水平，有利于建筑用鋼中期需求預期保持穩定。分地區看，華東、中南地區推出土地面積和成交土地面積均保持較高水平，土地供需呈現供需兩旺態(tài)勢。華東地區內部，以江、浙、滬為代表經(jīng)濟發(fā)達地區，其土地供需保持良好發(fā)展態(tài)勢，成交率較去年有所上升，表明各類(lèi)企業(yè)在上述三地購地的積極性最為強烈，未來(lái)建筑用鋼需求預期保持良好發(fā)展態(tài)勢。山東、福建兩地成交土地面積增量顯著(zhù)低于推出土地面積增量，表明各類(lèi)企業(yè)在山東、福建購地的積極性顯然沒(méi)有地方政府土地出讓的積極性高，但這兩個(gè)省份在全國范圍內經(jīng)濟總量仍然排名靠前，未來(lái)建筑用鋼需求大概率仍以平穩增長(cháng)為主。安徽、江西土地成交情況在華東地區位于第三梯隊，但由于長(cháng)三角經(jīng)濟圈等政策因素影響，導致安徽對各類(lèi)企業(yè)的吸引力明顯大于江西省，江西省中期建筑用鋼需求預計保持現有水平。
但同時(shí)也應看到，全國范圍內除華東地區土地數據表現較為亮眼外，其余地區依然延續了先前的平穩發(fā)展態(tài)勢。鋼鐵企業(yè)，特別是建筑用鋼生產(chǎn)企業(yè)應保持戰略定力，繼續降低庫存，避免在短期內集中生產(chǎn)，導致資源錯配，造成局部地區、個(gè)別時(shí)段供需矛盾加劇。
《中國冶金報》（2020年11月03日 06版六版）
