土地資產(chǎn)盤(pán)活領(lǐng)域，迎來(lái)一位引發(fā)各方高度關(guān)注的重要成員。
7月5日，國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤(pán)活專(zhuān)項基金成立儀式在北京舉行。該專(zhuān)項基金由國務(wù)院國資委批準、中國誠通控股集團有限公司聯(lián)合中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司共同發(fā)起設立，中國誠通承擔專(zhuān)項改革任務(wù)的全資子公司誠通通盈基金管理有限公司擔任基金管理人，負責基金全生命周期的投資與運營(yíng)管理工作，中國東方特殊機會(huì )投資事業(yè)部參與基金未來(lái)的運營(yíng)管理工作。
據悉，該專(zhuān)項基金總規模300億元，將堅持市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化原則，通過(guò)項目直投和設立子基金方式開(kāi)展投資，發(fā)揮整合資源、資金投入等重要支撐作用，助力國有企業(yè)盤(pán)活利用存量土地和既有建筑，提高國有資本配置效率。
就該專(zhuān)項基金的成立，分析人士認為，此舉是相關(guān)方面貫徹5.17國務(wù)院吹風(fēng)會(huì )，做好保交房工作配套政策重要表現。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，土地作為國有資產(chǎn)和資本，如果大量沉淀，不利于國有資產(chǎn)有效利用、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟。在房地產(chǎn)上升周期，地方出讓了規模不小的土地，房企儲備了大量土地；在樓市深度調整背景下，部分存量土地的功能、用途、規劃等，有待重新厘定。
“5.17會(huì )議后，在盤(pán)活土地方面，多地已出臺一些新的扶持政策，如優(yōu)化土地功能、改用途、調整規劃等。其中，閑置土地重新出讓給其他市場(chǎng)主體時(shí)，可用作保障性住房、園區宿舍等，以更符合當前發(fā)展需要。不過(guò)，在實(shí)施的前期，需要‘國家隊’進(jìn)場(chǎng)對土地進(jìn)行盤(pán)活，通過(guò)補足配套，尋找新的市場(chǎng)主體或用途，以更好實(shí)現土地價(jià)值和資金效用的平衡?！崩钣罴畏Q(chēng)。
其進(jìn)一步表示，中國誠通既是該專(zhuān)項基金的出資方，也是負責基金全生命周期的投資與運營(yíng)管理，通過(guò)注資成立基金，將有效撬動(dòng)存量資產(chǎn)盤(pán)活和利用，可實(shí)現金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟、提升國有資本配置效率。而四大資管公司之一的東方資產(chǎn)，在不良資產(chǎn)處理和盤(pán)活方面具有豐富的經(jīng)驗和手段；預計前者將負責出資和把控方向，后者更專(zhuān)注于運營(yíng)。
業(yè)內人士認為，當下我國居民基本住房需求已經(jīng)得到滿(mǎn)足，去庫存不僅是指存量房產(chǎn)，也包括優(yōu)化閑置土地和存量土地。
中指院分析師表示，一方面，在房屋去庫存領(lǐng)域，5月17日央行明確設立3000億元保障性住房再貸款用于收購企業(yè)已建成未售新房，指出了重要路徑。
“另一方面， 5月17日自然資源部相關(guān)領(lǐng)導明確提出處置閑置土地、盤(pán)活存量土地的三項政策舉措，包括閑置土地合理調整規劃條件和設計要求、促進(jìn)土地二級市場(chǎng)流通轉讓、支持地方按照‘以需定購’原則，以合理價(jià)格收回閑置土地，用于保障性住房建設?！鄙鲜鲋兄冈悍治鰩煼Q(chēng)。
業(yè)內人士表示，國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤(pán)活專(zhuān)項基金接下來(lái)將如何展開(kāi)運作，值得關(guān)注。
“該專(zhuān)項基金提出堅持市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化原則，切合當前實(shí)際。在地產(chǎn)深度調整期，土地盤(pán)活難度不小，但結構性的空間很大，例如在保障房、產(chǎn)業(yè)宿舍、產(chǎn)城融合、新型城鎮化等領(lǐng)域，有不小的發(fā)展潛力。但具體如何實(shí)施，還需要在實(shí)踐當中逐步展開(kāi)積極探索，以平衡好資金和盈利能力?！崩钣罴窝a充道。
