限購的優(yōu)化，成為了2024年首月樓市政策調整的重要一招。
上海、廣州、蘇州等一線(xiàn)及熱點(diǎn)城市沖在了本輪限購放松的前列，也被認為有望帶動(dòng)更多城市的局部放松或全面放開(kāi)。
新政落地幾天，實(shí)施效果如何？又會(huì )否有更多城市跟進(jìn)？
咨詢(xún)量上升，業(yè)內期待年后更多成交
“房產(chǎn)業(yè)務(wù)24小時(shí)在線(xiàn)，春節不打烊，隨時(shí)咨詢(xún)！”在上海做房產(chǎn)中介的浙江人唐昌(化名)，臨時(shí)推遲了自己的過(guò)年返鄉時(shí)間。
“前幾天我們聊天的時(shí)候還說(shuō)，今年房產(chǎn)中介可能是第一批放假的，早早就回村在炕上了，沒(méi)想到突然‘反轉’了?！碧撇f(shuō)，新政發(fā)布時(shí)有些同事已經(jīng)返鄉了，自己因為離家近就選擇多留一段時(shí)間。
1月30日，上海官宣放開(kāi)外環(huán)外非本市戶(hù)籍單身購房，自1月31日起，在上海市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非上海市戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區域(崇明區除外)限購1套住房。嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個(gè)新城成為了新政的重點(diǎn)受益區。
據唐昌的感受，尤其是在上海這樣的一線(xiàn)城市，想要婚前獨立買(mǎi)房的年輕人很多，客戶(hù)群體是相對廣闊的?！安贿^(guò)因為臨近春節假期了，很多單身客戶(hù)已經(jīng)回家過(guò)年，不是特別剛需的大多會(huì )抱著(zhù)‘過(guò)了年再說(shuō)’的心態(tài)，所以我們覺(jué)得節后效果應該會(huì )更明顯些?！?/div>
唐昌表示，目前看房和咨詢(xún)比較積極的客戶(hù)里，不少是手里已有一套公寓，打算賣(mài)出后置換一套住宅；還有就是本來(lái)就在郊區工作，原本落戶(hù)或社保還要等幾年，新政下來(lái)正好就可以買(mǎi)了。
他介紹了自己目前接觸的一位松江區的客戶(hù)，工作地點(diǎn)就在新城，沒(méi)有學(xué)區的需求，面積也不用太大，只要求靠近地鐵?！八念A算在兩百多萬(wàn)元，現在差不多能看到70平方米左右的兩房戶(hù)型?！?/div>
“還有一位小夫妻，最近在考慮出售自住房后置換一套，面積也不大，80平方米左右，目前議價(jià)空間比較大，希望能趁著(zhù)這波限購的放開(kāi)盡快找到買(mǎi)家?！碧撇f(shuō)，最近不管是線(xiàn)上還是線(xiàn)下的咨詢(xún)量都大大提升了，希望可以在節后盡快落地和體現到成交量上。
與上海同一天，蘇州也全面放開(kāi)限購政策，購房不再限面積及套數。這也是2023年9月蘇州“對于購買(mǎi)120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核”后的又一次限購調整。
貝殼研究院蘇州分院研究院鐘小清表示，全面取消住房限購，可以更好地滿(mǎn)足居民剛需和改善住房需求。對于之前沒(méi)有購房資格仍然處在觀(guān)望的客戶(hù)群體來(lái)講，新的政策可以為其在蘇州置業(yè)安家提供更大的便利。同時(shí)，根據歷年政策出臺后的市場(chǎng)反饋來(lái)看，新的政策實(shí)行之后，咨詢(xún)量看房量成交量預計都會(huì )有所增長(cháng)。
蘇州一位房產(chǎn)中介對中新財經(jīng)記者表示，新政發(fā)布的這幾天門(mén)店咨詢(xún)量顯著(zhù)高于之前，但作為一個(gè)工業(yè)城市，蘇州外來(lái)流動(dòng)人口較多，能在節前直接敲定的人比較少。
“目前比較優(yōu)質(zhì)的房源，帶看量大概在15天里7-10次左右。我們覺(jué)得節前發(fā)布新政給了一個(gè)緩沖期，期待傳統的‘金三銀四’時(shí)間里，更大的顧客群和選擇面能帶來(lái)更好的成交?！彼硎?。
還有哪些城市或將調整？
以上熱點(diǎn)城市的帶頭無(wú)疑打開(kāi)了新一輪的政策空間。中指研究院統計數據顯示，2024年1月已有38省市(縣)出臺政策46條。
“各地政策加速落位，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號意義較為明顯，春節假期后市場(chǎng)或有回升?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監劉水認為。
1月26日，住房和城鄉建設部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會(huì )中提到，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策。
上一輪限購政策的大規模調整，是在2023年的“金九銀十”之際。僅一周左右的時(shí)間內，就有包括沈陽(yáng)、南京、大連、蘭州、濟南、青島、鄭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市全面取消了限購政策。在此之前，已有佛山、東莞、揚州、嘉興等熱點(diǎn)城市全面放開(kāi)限購。
目前仍未完全取消限購政策的城市里，除了一線(xiàn)城市的領(lǐng)銜，還有天津、西安、杭州、長(cháng)沙、成都等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市。這些城市進(jìn)行下一輪政策調整的預期也在不斷加強。
“短期來(lái)看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預期進(jìn)一步強化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶(hù)型限購政策，因需、因區優(yōu)化限購，二線(xiàn)城市有望全面取消限制性政策?！眲⑺硎?，伴隨著(zhù)更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調機制的落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期預計將有所修復。
來(lái)源：中國新聞網(wǎng)
編輯：滕珊
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