中國房地產(chǎn)業(yè)上下游在復蘇回暖過(guò)程中出現分化趨勢。

　　中國國家統計局16日發(fā)布的數據顯示，1-4月份，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元(人民幣，下同)，同比下降6.2%，降幅較1-3月份擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，1-4月份，房屋新開(kāi)工面積同比下降21.2%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降5.6%。

　　下游銷(xiāo)售端仍在持續改善。官方數據顯示，1-4月份，中國商品房銷(xiāo)售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)2.7%。商品房銷(xiāo)售額39750億元，增長(cháng)8.8%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.8%。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，2023年1-4月全國商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比增速較1-3月分別提高1.3個(gè)、4.7個(gè)百分點(diǎn)。1-4月全國新建商品住宅銷(xiāo)售額絕對規模僅低于2021年峰值水平。她認為，今年以來(lái)住房支持政策的積極成效持續釋放，居民住房消費信心改善，帶動(dòng)住房銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近段時(shí)間，房地產(chǎn)上下游指標分化狀況持續。這意味著(zhù)在多方政策紓困下，特別是各地將促消費擺在更加重要的位置、熱點(diǎn)城市放松樓市調控政策等，帶動(dòng)需求端快速復蘇；但是供給端的制約因素在于部分企業(yè)風(fēng)險處置和債務(wù)償還，導致開(kāi)發(fā)商整體拿地、開(kāi)工的積極性較低。

　　他預計，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一季度沖高后小幅回落的走勢，將延續到二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩，好于去年，這將為未來(lái)新模式打造創(chuàng )造空間。