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全國樓市分化中回暖:北京成交量大幅反彈

2022-03-31 11:17:00

  全國樓市分化中回暖:北京成交量大幅反彈,房貸最快3周放款
  一二線(xiàn)城市已經(jīng)出現明顯升溫信號,北京樓市成為重要風(fēng)向標。
  多維度政策支持下,國內樓市逐漸回暖,但分化也更加明顯。據中指研究院最新數據,3月樓市整體成交量上行,同比降幅擴大,但一二線(xiàn)城市已經(jīng)出現明顯升溫信號,其中北京環(huán)比升幅超過(guò)80%,成為重要風(fēng)向標。
  有北京房產(chǎn)中介人士對記者表示,當前二手房成交已經(jīng)達到甚至超過(guò)疫情前的水平,房源供不應求正在重現。另?yè)浾邚亩嗉毅y行了解到,目前北京首套、二套房貸利率仍維持基準利率上浮55個(gè)和105個(gè)基點(diǎn),但放款速度明顯加快,材料齊全最快3周放款。
  不過(guò)值得注意的是,當前三四線(xiàn)城市成交頹勢尚未完全扭轉,中指研究院監測的三線(xiàn)代表城市成交量整體環(huán)比下滑10.4%。不過(guò)近期各地因城施策加碼,業(yè)內普遍預期銷(xiāo)售端回暖只是時(shí)間問(wèn)題。具體來(lái)看,在數十個(gè)城市采取調降貸款利率、降低首付比例等措施之后,部分城市陸續放開(kāi)限購/限貸政策,繼鄭州取消“認房又認貸”之后,哈爾濱近日取消了6區的3年銷(xiāo)售政策,福州也傳出放開(kāi)限購的消息。
  北京樓市“報復性回暖”
  “買(mǎi)的話(huà)抓緊吧,最近房源很緊張了,有個(gè)客戶(hù)一猶豫白工作一年?!彪m然有夸張的成分,但這位房產(chǎn)中介也道出了最近北京樓市的變化。據他透露,目前北京海淀區熱門(mén)小區房子總價(jià)比之前上浮超過(guò)10萬(wàn)元,成交已經(jīng)明顯超過(guò)去年甚至是疫情之前的水平。該中介人士所在門(mén)店一天至少賣(mài)出5套房,房源完全跟不上需求。
  量?jì)r(jià)齊升,這與去年8~11月幾乎零成交的狀態(tài)形成鮮明對比。當時(shí)有朝陽(yáng)區房產(chǎn)中介人士對記者表示,去年下半年以來(lái)銀行房貸收緊一方面抑制了購房者的需求,另一方面回款時(shí)間延長(cháng)、價(jià)格低于預期也讓房東出手意愿降低,二者進(jìn)一步形成負向反饋。
  但自去年9月以來(lái),監管不斷糾偏房地產(chǎn)供給與需求端融資政策,房貸政策邊際寬松在各地陸續上演,銀行房貸額度和放款速度均有明顯改善,加上1月下旬5年期以上LPR報價(jià)時(shí)隔21個(gè)月首次下調,銷(xiāo)售端情緒逐漸回溫。
  有北京通州某房產(chǎn)中介人士表示,目前其覆蓋區域一個(gè)小區平均一個(gè)月能成交10套左右,他所在中介門(mén)店3月成交量比2月提升了60%左右。房?jì)r(jià)方面,熱門(mén)搶手的房源上浮幅度多在3%~5%,但總價(jià)變化一般不超過(guò)10萬(wàn)元,且最終“還有商量的余地”。該中介人士透露,多數房東已經(jīng)接受房?jì)r(jià)穩定的現實(shí),不再寄希望于大幅上漲。以通州地區某相對熱門(mén)的小區為例,春節前成交價(jià)398萬(wàn)元左右,現在掛牌價(jià)在410萬(wàn)元左右。
  上述通州中介人士還表示,當前房貸放款速度明顯提高,組合貸一個(gè)半月,商貸最快用不了一個(gè)月,“而且走中介更快”。
  第一財經(jīng)記者從北京當地多家銀行了解到,當前純商業(yè)貸款的房貸利率仍維持LPR上浮55個(gè)基點(diǎn)(首套)、105個(gè)基點(diǎn)(二套)的水平,但放款速度最快已經(jīng)縮短1個(gè)月以?xún)?。工商銀行北京一位信貸經(jīng)理表示,目前該行房貸額度較為充足,二手房過(guò)完戶(hù)后,抵押+放款最快只需2~3周時(shí)間,如果手續齊全審批只需要3天,組合貸一周左右。他同時(shí)反映,當前額度充足不用排隊,他所在支行在公積金駐點(diǎn)接受的組合貸申請已經(jīng)增多到10個(gè)/天左右,反映出樓市明顯回暖。
  另有某中小銀行在北京的信貸經(jīng)理表示,如果手續齊全最快3周可以收到貸款,不需要排隊。不過(guò),也有建設銀行信貸經(jīng)理表示:“中介對成交量的說(shuō)法多少有些夸張、宣傳的成分?!彼谥行路靠梢?個(gè)月放款,但二手房因為手續更多仍需要2個(gè)月左右。
  回暖跡象已經(jīng)真實(shí)反映在數據上。中指研究院最新統計數據顯示,3月全國樓市成交雖然同比降幅持續擴大,但環(huán)比明顯上行,尤其一二線(xiàn)代表城市回暖明顯。除上海因為疫情因素干擾持續環(huán)比下滑外,一線(xiàn)城市成交面積均實(shí)現環(huán)比增長(cháng),其中,北京以80.4%的環(huán)比增幅領(lǐng)先,廣州、深圳分別增長(cháng)34%、26%。
  分化之下因城施策持續加碼
  雖然整體成交轉降為升,但截至3月26日,相比一線(xiàn)城市整體12%和二線(xiàn)代表城市32.3%的環(huán)比增幅,三線(xiàn)代表城市3月的成交量繼續環(huán)比下降了10.4%。
  具體來(lái)看,二線(xiàn)城市中,蘇州以67.4%的成交環(huán)比增幅領(lǐng)先,福州、武漢分別環(huán)比增長(cháng)53.4%、51.2%位列第二、第三。但城市之間的分化仍然存在,比如南京的成交環(huán)比降幅仍超過(guò)20%。三線(xiàn)城市環(huán)比下滑的同時(shí),同比降幅擴大至75.5%,其中連云港成交較上月下降69.9%,韶關(guān)降了26.7%。
  分化之下,各地因城施策還在不斷加碼。繼鄭州取消“認房又認貸”、哈爾濱取消主城區6區內3年限售之后,近日福州地區也傳出放松限購政策的消息,稱(chēng)外地戶(hù)籍在福州主城區內購房無(wú)需提供社?;蚣{稅證明或落戶(hù)。此外,深圳據稱(chēng)將上調執行一年的二手房參考價(jià),即“參考價(jià)將上調3%-5%”。
  此外,二線(xiàn)以下尤其三四線(xiàn)城市對房貸利率的調整不斷,房貸利率仍處在下行通道。據貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數據,3月貝殼研究院監測的103個(gè)重點(diǎn)城市中,82個(gè)城市主流利率下調,成都當月首套利率下調69個(gè)基點(diǎn),回調幅度最大,二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)??傮w來(lái)看,103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn),創(chuàng )下2019年以來(lái)最大單月降幅。此外,本月平均放款周期為34天,較上月縮短4天。
  監管鼓勵和各地政策多維度松綁背景下,業(yè)內普遍預期,房地產(chǎn)銷(xiāo)售端整體回暖只是時(shí)間問(wèn)題,融資性資金的補充也將進(jìn)一步改善購房者信心。
 

來(lái)源:第一財經(jīng)

編輯:滕珊

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