房地產(chǎn)市場(chǎng)出現復蘇態(tài)勢。
據國家統計局2月16日發(fā)布的70城房?jì)r(jià)數據，1月70城新房、二手房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市顯著(zhù)增加，其中新房上漲城市數量自2021年9月以來(lái)首次超過(guò)下跌城市數量。
1月，新建商品住宅價(jià)格上漲城市數量36個(gè)，較上月增加21城；下跌城市33個(gè)，較上月減少22城。二手住宅價(jià)格上漲城市數量為13個(gè)，較上月增加6城；下跌城市57個(gè)，比上月減少6城。
“1月房?jì)r(jià)整體跌幅收窄，上漲城市個(gè)數增多，這是市場(chǎng)底部修復的表現?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰表示，市場(chǎng)修復有兩方面原因帶動(dòng)，一是防疫政策優(yōu)化，居民觀(guān)望情緒減弱；二是行業(yè)限制性調控政策優(yōu)化、房貸利率降低，有助于降低購房成本、促進(jìn)住房需求釋放。
“去年以來(lái)政策供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控松綁，2023年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)復蘇期。此外，鄭州、武漢、佛山等多個(gè)熱點(diǎn)城市在春節前后紛紛下調首套房貸利率，也助力了市場(chǎng)回溫步伐?！敝T葛找房數據研究中心高級分析師陳霄稱(chēng)。
在房?jì)r(jià)漲跌方面，1月70城新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比持平；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.28%，跌幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，這是自2022年2月以來(lái)新房?jì)r(jià)格首次出現止跌現象，預計下月新房?jì)r(jià)格環(huán)比有望回正。
從各線(xiàn)城市來(lái)看，1月一二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格均止跌反彈。其中，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比雙雙轉正，三線(xiàn)城市降勢放緩。
在房?jì)r(jià)上漲城市中，1月上海、合肥新房?jì)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.7%；其次是寧波、成都、湛江，環(huán)比漲幅均為0.6%。二手房?jì)r(jià)格方面，北京房?jì)r(jià)漲幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。
“一線(xiàn)城市及核心二線(xiàn)城市率先修復是由城市基本面帶動(dòng)的，一線(xiàn)城市和核心二線(xiàn)城市的經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好，住房需求支撐性強，政策利好更易在這類(lèi)城市產(chǎn)生效果?！眲Ⅺ惤芊Q(chēng)。
中指院分析師表示，整體來(lái)看，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所修復，但更多體現在部分核心一二線(xiàn)城市，多數城市購房者觀(guān)望情緒仍較重，市場(chǎng)修復仍需時(shí)間。短期來(lái)看，需求端政策有望繼續跟進(jìn)，針對多孩家庭、人才的住房支持政策有望進(jìn)一步向高能級城市擴圍。
近日，央行在2023年金融市場(chǎng)工作會(huì )議中亦強調將“動(dòng)態(tài)監測分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策”。上述中指院分析師認為，未來(lái)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化與信貸政策密切關(guān)聯(lián)，將給予購房者更多更有針對性的支持。
“樓市小陽(yáng)春即將到來(lái)，預計一季度樓市復蘇進(jìn)程將會(huì )延續，樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩?！标愊龇Q(chēng)。
