又一城市推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。
日前，成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)文稱(chēng)，成都市規劃和自然資源局協(xié)同住建部門(mén)、公積金中心、銀行等部門(mén)積極探索，率先推出二手房帶押過(guò)戶(hù)“套餐式”登記新模式。
相比此前還清按揭才可解押、過(guò)戶(hù)，成都此次推出的新模式，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的情況，實(shí)現了不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶(hù)、抵押、發(fā)放新的貸款，可以節約時(shí)間和資金成本，同時(shí)提升二手房交易安全性。
成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心方面表示，該模式有效解決二手房交易過(guò)戶(hù)中“轉貸”辦理時(shí)間長(cháng)、交易風(fēng)險高等問(wèn)題，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
目前，成都市已在建設銀行、工商銀行成功試點(diǎn)“帶抵押過(guò)戶(hù)〞。
成都二手房掛牌量已經(jīng)突破18萬(wàn)套。成都購房通數據顯示，截至2022年11月30日，成都二手房掛牌量為18.2萬(wàn)套，比10月下旬約17.8萬(wàn)套增加了超4000套。
“二手房帶押過(guò)戶(hù)預示著(zhù)在購買(mǎi)尚存按揭貸款的二手房時(shí)，不用先還清按揭貸款就可以過(guò)戶(hù)、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節省資金成本的同時(shí)，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，促進(jìn)住房消費?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示。
“近期，各地二手房交易不斷下降，房?jì)r(jià)跌幅比新房大，對穩定市場(chǎng)預期造成沖擊，造成市場(chǎng)信心進(jìn)一步下行，不利于交易實(shí)現?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。
其進(jìn)一步表示，一套二手房交易可能鏈接著(zhù)3-4套房的交易，過(guò)去由于流程的繁瑣阻滯，一套房交易不了，就會(huì )影響到其他房子的交易，導致買(mǎi)賣(mài)需求難以實(shí)現。此次“帶押過(guò)戶(hù)”能夠加速“連環(huán)單”交易的節奏，對二手房市場(chǎng)觸底企穩有積極作用。
2022年以來(lái)，地方相繼落地二手房利好政策，以便支持改善性換房需求，激活二手房市場(chǎng)。二手房“帶押過(guò)戶(hù)”由濟南于8月份率先推出，隨后多個(gè)城市跟進(jìn)。
據克而瑞數據顯示，截至目前，深圳、蘇州、濟南等16城已完成首筆二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，而廣州、西安、徐州等5城均發(fā)文推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式。此外，北京則試行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。
克而瑞分析師認為，在政策加持下，將一定程度上刺激二手房置業(yè)消費，二手房成交整體或將穩中有升。
