融創(chuàng )中國轉讓了上海董家渡項目公司約九成股權。
工商資料顯示，融創(chuàng )日前已將其持有的泛海建設控股有限公司89.678%股權，轉讓給中信信托及蕪湖華融資本創(chuàng )譽(yù)投資中心，后者持股比例分別為64.678%、25%，轉讓完成后，融創(chuàng )持股比例降至10.322%。
據悉，泛海建設控股有限公司是融創(chuàng )于2019年1月從泛?？毓墒召彾鴣?lái)，收購總對價(jià)為148.87億元，其中融創(chuàng )現金支付125.53億元，沖抵債務(wù)23.34億元，該公司擁有上海董家渡項目和北京泛海國際項目1號地塊。
“融創(chuàng )此舉并非單純的資產(chǎn)出售，實(shí)際上是與金融機構展開(kāi)的融資合作。這是在‘金融16條’等政策支持之下，金融機構對融創(chuàng )優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)展開(kāi)的紓困和資產(chǎn)盤(pán)活?！币晃唤咏趧?chuàng )的知情人士告訴記者。
據其透露，通過(guò)與金融機構的融資合作，僅董家渡一個(gè)項目，融創(chuàng )即可獲得超80億元融資。
就上海董家渡項目及北京泛海國際項目1號地塊后續開(kāi)發(fā)，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(cháng)柏文喜認為，中信信托可能采取由融創(chuàng )小股操盤(pán)的方式來(lái)開(kāi)發(fā)，亦有可能再次轉讓股權以回收資金，或尋求其它與房企進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
不過(guò)，上述知情人士表示，董家渡項目后續仍由融創(chuàng )繼續操盤(pán)。
公開(kāi)資料顯示，董家渡項目位于上海市黃浦區核心位置，地處南外灘板塊，總占地面積12.03萬(wàn)平方米，總建筑面積62.8萬(wàn)平方米。北京泛海國際項目1號地塊位于北京市朝陽(yáng)區核心位置，項目總占地面積7.52萬(wàn)平方米，總建筑面積66.85萬(wàn)平方米。
事實(shí)上，早在今年3月市場(chǎng)便傳出消息，稱(chēng)融創(chuàng )正洽談出售泛海建設控股股權，而該項交易時(shí)隔近8個(gè)月才得以實(shí)現，業(yè)內人士認為或與近期出臺“金融16條”政策有關(guān)。
“金融16條”政策關(guān)于信托方面提到，鼓勵信托公司支持房地產(chǎn)企業(yè)和項目的合理融資需求。柏文喜指出，這些措施有助于化解信托潛在風(fēng)險，加速投資資金的退出。
“地產(chǎn)信托未來(lái)的方向，仍然是發(fā)揮信托主動(dòng)管理、股債結合、操作靈活的優(yōu)勢。此外，信托公司在盤(pán)活存量以實(shí)現自救、化解信托資金風(fēng)險的同時(shí)，將努力通過(guò)信托融資協(xié)助房企實(shí)現保交樓，同時(shí)還可以開(kāi)辟資產(chǎn)管理、REITs服務(wù)等新的涉房金融服務(wù)業(yè)務(wù)?！卑匚南惭a充道。
獲得金融機構支持之際，市場(chǎng)日前傳出消息，融創(chuàng )正籌備對其境內債券進(jìn)行整體重組，相關(guān)重組條款正在磋商之中，或涉及融創(chuàng )旗下存續境內債券及關(guān)聯(lián)ABS規模合計約154億元。
融創(chuàng )方面透露，公司正與債權人小組顧問(wèn)積極溝通初步重組方案，計劃于2022年年內對外公布重組方案?！肮緦⒗^續努力維持經(jīng)營(yíng)穩定，以實(shí)現債權人盡快以最大幅度回收債權?！?/div>
推進(jìn)債務(wù)重組的同時(shí)，融創(chuàng )還計劃發(fā)布2021年業(yè)績(jì)。
融創(chuàng )中國自2022年4月1日起停牌后至今尚未復牌，亦未公布2021年及2022年中期業(yè)績(jì)。而融創(chuàng )于11月28日披露，公司將于2022年12月8日舉行董事會(huì )會(huì )議，以考慮及批準（其中包括）其2021年度的經(jīng)審核年度業(yè)績(jì)及其發(fā)布。
隨后融創(chuàng )在11月29日發(fā)布了盈利警告，其預計2021年公司擁有人應占凈利潤較2020年下降約207%，核心凈利潤較2020年下降約184%。此前該公司曾宣布，預計2021年公司擁有人應占凈利潤及核心凈利潤，較2020年分別下降85%及50%。
就盈利數據出現差異，融創(chuàng )方面表示，主要因3月后房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)快速下行，公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生較大變化，導致公司對發(fā)展中物業(yè)及持作出售的竣工物業(yè)、應收款項及對外擔保預期信貸虧損、文旅城建設及運營(yíng)業(yè)務(wù)板塊的商譽(yù)及相關(guān)長(cháng)期資產(chǎn)做出進(jìn)一步減值撥備等。
來(lái)源：財聯(lián)社
編輯：滕珊
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