伴隨行業(yè)持續調整，房企銷(xiāo)售排名也在不斷洗牌。
2022年前三季度銷(xiāo)售數據顯示，碧桂園以3542.9億元的銷(xiāo)售額穩居第一位；保利發(fā)展以3201億元的銷(xiāo)售額位列第二；萬(wàn)科則以3146億元的銷(xiāo)售額位列第三。
對于保利發(fā)展前9月銷(xiāo)售額超越萬(wàn)科，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，從操盤(pán)金額來(lái)看，前9月萬(wàn)科還是略微領(lǐng)先保利發(fā)展，但是保利發(fā)展的全口徑銷(xiāo)售額和權益銷(xiāo)售額均超越萬(wàn)科。
“目前保利發(fā)展的總土儲貨值以及前9月的新增貨值明顯超過(guò)萬(wàn)科，這有利于保利發(fā)展短時(shí)間內提升銷(xiāo)售額?！毙の臅苑Q(chēng)。
克而瑞統計數據顯示，截至2022年上半年，保利發(fā)展的總土儲貨值為2.6萬(wàn)元，排名第一位；碧桂園以1.99萬(wàn)億元的總土儲貨值排名第二位；第三位為綠地，總土儲貨值為1.95萬(wàn)億元；第四位為萬(wàn)科，總土儲貨值1.56萬(wàn)億元。
新增土地貨值方面，2022年1-9月，華潤置地以2090.9億元排名第一位；保利發(fā)展以1899.6億元緊隨其后；第三位為中海地產(chǎn)，新增貨值1589億元。
而保利發(fā)展上一次位列年度行業(yè)前三，還是在2012年。此后，該公司發(fā)展較為平緩，并未出現大規模躍進(jìn)情況。
2017年，保利發(fā)展前董事長(cháng)宋廣菊提出了“重回行業(yè)前三”的目標。在保利發(fā)展2022年度工作會(huì )議上，董事長(cháng)劉平再次提出升級版目標，即“進(jìn)三爭一”，并表示將按照既定戰略，把握市場(chǎng)機會(huì )。
如今，保利發(fā)展前9月銷(xiāo)售額升至行業(yè)前二，距離其提出的“進(jìn)三爭一”目標又進(jìn)一步。分析認為，這其中有保利自身發(fā)展的因素，更多的是多家龍頭房企出現資金危機，行業(yè)格局發(fā)生較大變化的結果。
中指院數據顯示，對比去年同期，2022年前9月銷(xiāo)售排名Top10房企中，僅碧桂園、綠城中國的排名未發(fā)生變化，其余房企包括中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口等央國企的排名明顯上升，而民營(yíng)房企僅龍湖集團升至第9名。
規模方面，對比去年，不管是央國企還是民營(yíng)房企，僅有包括越秀地產(chǎn)在內少部分房企銷(xiāo)售同比有所增長(cháng)，其余房企均有不同幅度的收縮。不過(guò)，雖然央國企銷(xiāo)售規模也有所收縮，但是從收縮幅度來(lái)看，明顯小于民營(yíng)房企。
據克而瑞統計，今年前9月，央國企中華潤置地的銷(xiāo)售額同比降12.2%；招商蛇口的銷(xiāo)售額同比降16.3%；華發(fā)股份的銷(xiāo)售額同比降10%。民營(yíng)房企中碧桂園權益銷(xiāo)售同比降38.5%；龍湖集團同比降27.9%；美的置業(yè)同比降46.4%。
“從規模房企前三季度的業(yè)績(jì)表現來(lái)看，企業(yè)整體的目標完成情況不及預期。具體來(lái)看，在公開(kāi)披露年度目標的規模上市房企中，多數企業(yè)截至9月末的目標完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數企業(yè)前三季度的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標完成度較去年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。四季度房企貨值供應、銷(xiāo)售去化壓力進(jìn)一步放大?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究院稱(chēng)。
地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)之時(shí)，受制于拿地利潤紅線(xiàn)等要求，央企拿地不如民企激進(jìn)。本輪房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中，民企拿地明顯放緩甚至停滯，而部分財務(wù)穩健的央企卻在公開(kāi)市場(chǎng)持續拿地，同時(shí)還通過(guò)收并購方式持續擴儲。
“房地產(chǎn)行業(yè)步入下行期，整個(gè)行業(yè)面臨大洗牌，這對于具有雄厚財力與融資能力的央企來(lái)說(shuō)，是一個(gè)實(shí)現彎道超車(chē)的好時(shí)機?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。
