8月土地市場(chǎng)熱度依然不高，房企整體拿地意愿較為低迷。
據諸葛找房數據研究中心監測，2022年8月全國主要地級市土地成交1712宗，成交規劃建筑面積為13717.64萬(wàn)平方米，同比上漲13.45%，環(huán)比下跌8.74%；土地出讓金為2244.34億元，同比下跌4.49%，環(huán)比下跌45.25%。
“8月開(kāi)啟土拍的城市相對較少，導致成交規模環(huán)比小幅下降，根據多個(gè)城市第三批次供地公告，預計9月成交規模將呈上升態(tài)勢?！敝T葛找房分析師表示。
而從今年前8月的土地成交來(lái)看，中指院統計，1-8全國300城累計成交規劃建筑面積27728.19萬(wàn)平方米，同比下降47.4%；住宅用地出讓金達17164.32億元，同比下降43.07%。
諸葛找房數據顯示，8月全國主要地級市土地底價(jià)成交現象較多，溢價(jià)率處于低位水平；8月流拍率為10.37%，較上月上升3.31個(gè)百分點(diǎn)。
“在當前房地產(chǎn)市況下，由于銷(xiāo)售回款較顯疲態(tài)，加之債務(wù)到期，房企拿地信心偏弱，資金壓力之下房企不得不收緊投資，減少拿地?！鄙鲜龇治鰩煼Q(chēng)。
據克而瑞統計，8月銷(xiāo)售50強房企拿地金額不足700億，同環(huán)比分別下降48%和49%，其中有近八成房企未拿地。
整體來(lái)看，1-8月房企拿地金額、貨值也在大幅下滑，年內新增貨值超千億的房企僅6家，較去年同期減少了12家。
其中，萬(wàn)科、金茂拿地金額同比降幅超過(guò)60%，貨值也較同期下降56%和73%，而中交、保利等房企拿地金額也幾近腰斬。
此外，TOP21-30房企今年以來(lái)拿地積極性明顯減弱，該梯隊多數房企今年以來(lái)沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)拿地。
“當前主要問(wèn)題仍在于保交付，目前購房者意愿偏低，銷(xiāo)售回款減少、現金流不足是制約房企短期拿地的核心原因?！笨硕鸱治鰩煼Q(chēng)。
值得關(guān)注的是，在市場(chǎng)銷(xiāo)售受阻及企業(yè)資金承壓影響下，22城2021年“兩集中”項目開(kāi)工意愿和推盤(pán)力度均不足。
中指院數據顯示，截至8月末，2021年集中供地項目整體入市率僅三成，整體去化率不足五成，其中入市項目以央國企、民企開(kāi)發(fā)為主，地方國資平臺項目整體入市率不足10%。
“未來(lái)隨著(zhù)各地因城施策力度加大以及保交樓相關(guān)舉措不斷落地，重點(diǎn)城市市場(chǎng)信心或逐步恢復，市場(chǎng)企穩可期，企業(yè)推盤(pán)意愿或將增強?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示。
為了維持土地市場(chǎng)穩定，從推出第三輪集中供地的城市來(lái)看，多個(gè)城市供地結構相對均衡，地方持續釋放利好，土拍政策面依舊保持了“讓利”、“引流”的寬松趨勢，杭州、上海均小幅調整了土拍規則，意在吸引更多的企業(yè)參拍。
“隨著(zhù)市場(chǎng)信心的恢復，疊加核心城市土拍寬松，將會(huì )給中小房企帶來(lái)投資的機會(huì )。但考慮到核心城市地價(jià)較高，短期國央平拿地的主力格局并不會(huì )改變，民企或將在市場(chǎng)回暖后迎來(lái)拿地窗口期?！鄙鲜隹硕鸱治鰩熣J為。
