5月土地市場(chǎng)成交量?jì)r(jià)齊跌，房企拿地熱情依然不高。
據中指院數據顯示，5月全國300城各類(lèi)用地成交規劃建筑面積5.1億平方米，同比下降32.1%；總出讓金達2284.95億元，環(huán)比下降21.86%，同比下降70.77%；成交樓面均價(jià)為2134元/平方米，環(huán)比下跌18.21%，同比下跌52.6%。
業(yè)內人士認為，在銷(xiāo)售尚未明顯回暖的情況下，房企對投資仍保持謹慎態(tài)度。
據克而瑞數據顯示，5月百強房企拿地銷(xiāo)售比為0.15，有近六成企業(yè)投資處于停滯狀態(tài)。其中，銷(xiāo)售TOP50企業(yè)單月投資力度降至今年次低，僅高于1月份，同環(huán)比分別下降95%和70%。
而從今年前5月的拿地情況來(lái)看，中指院統計，2022年1-5月TOP100企業(yè)拿地總額4681億元，拿地規模同比下降64.7%，降幅比上月擴大8.8個(gè)百分點(diǎn)。
“受制于市場(chǎng)下行、資金鏈緊張等因素的影響，諸多百強房企在土地價(jià)格較高的核心城市投資處于有心無(wú)力的狀態(tài)，僅有不到四成的百強房企在2022年有土地入賬?！笨硕鸱治鰩煴硎?。
從新增貨值來(lái)看，2022年1-5月，華潤置地、濱江集團和綠城中國占據榜單前三位。其中華潤置地以累計新增貨值634億元占據榜單第一；濱江集團和綠城中國緊隨其后，累計新增貨值規模分別為592億元和565億元。此外，萬(wàn)科、中海和建發(fā)等新增貨值均超過(guò)500億元。
“國企、央企是今年土地市場(chǎng)的頂梁柱?！鄙鲜龇治鰩煴硎?，全口徑銷(xiāo)售TOP50拿地金額中，國央企占比達到74%，優(yōu)勢明顯。而民企則近乎“隱身”，僅有一些區域深耕的房企表現較為突出，如濱江等。
“重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與央企國企資金狀況相對較好有直接關(guān)系?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部高級分析師張曉飛告訴記者。
在城市選擇方面，房企投資主要聚焦于高能級的核心城市，并逐步退出部分弱三四線(xiàn)城市。
中指院數據顯示，50家代表房企2022年1-5月在二線(xiàn)城市的投資面積占比最高，為63.9%。從布局區域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(cháng)三角拿地，占比達到42.3%?？硕鹧芯繄蟾骘@示，截至5月末，百強房企投資金額超過(guò)八成集中于22城。
業(yè)內人士認為，在三四線(xiàn)市場(chǎng)下行、需求退潮之下，房企在核心城市的拿地集中度將持續走高。
為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年各地不斷出臺樓市扶持政策，越來(lái)越多的城市對限售政策進(jìn)行了調整。4月各地政策優(yōu)化的節奏加快、力度加大，5月份政策也在持續傳達對房地產(chǎn)行業(yè)穩定發(fā)展的支持態(tài)度。
“但對大部分房企而言，銷(xiāo)售尚未全面回溫、現金流壓力仍存，政策利好帶來(lái)的刺激效果并不明顯，當前銷(xiāo)售、回款依然是房企投資考量的前提?！鄙鲜龇治鰩煼Q(chēng)。
據克而瑞數據，百強房企5月實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額4546.7億元，同比降幅達59.4%。 
