與往年不同，今年有多家千億房企宣布延遲發(fā)布年報。
3月22日，中國恒大公告，將推遲發(fā)布2021年財報。此外，融創(chuàng )中國、世茂集團、融信中國、新力控股近日也表示，預計無(wú)法于3月31日前發(fā)布經(jīng)審核的年度業(yè)績(jì)。
2021年財報之所以延后發(fā)布，從房企披露的原因來(lái)看，一方面是受新冠疫情影響，相關(guān)審計流程有所延長(cháng)；另一方面，隨著(zhù)出險房企增多，核數師審計變得更加謹慎，相應增加了審計流程。還有部分企業(yè)因審計流程增加帶來(lái)的費用問(wèn)題，無(wú)法與核數師達成一致，從而更換核數師，也導致年報審計延后。
例如，中國恒大在公告中稱(chēng)，自去年下半年起中國恒大及相關(guān)地產(chǎn)板塊經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，核數師于本年度增加了大量額外審計程序，再加上新冠疫情相關(guān)影響，根據公司目前掌握的資料，中國恒大、恒大物業(yè)及恒大汽車(chē)無(wú)法按期完成審計程序。
年報審計趨嚴
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，3月底一般是港股房企上年度業(yè)績(jì)集中發(fā)布季，往年房企集中宣布延遲刊發(fā)的現象不多，但今年多家房企宣布延遲發(fā)布財報。
一家上市房企高層告訴記者，房企延后披露財報有多方面原因，審核比往年更加嚴格是其中一個(gè)重要原因。
“往年詢(xún)證函收回98%就可以了，但現在要求更為嚴格，要求100%收回。我們公司聘請的核數師就以詢(xún)證函征集受阻為由，向公司提出能否延后發(fā)布年報，但公司沒(méi)同意?！鄙鲜銎髽I(yè)高層說(shuō)。
融信中國在回應投資者時(shí)指出，同業(yè)陸續出現債務(wù)償付問(wèn)題，導致原核數師在今年的審計計劃制定、審計程序執行、會(huì )計估計和判斷等方面，表現得更加謹慎。
據悉，因流程增加帶來(lái)的費用問(wèn)題，融信中國、世茂股份、合生創(chuàng )展、中國奧園等企業(yè)，未與先前核數師達成一致，而選擇更換核數師。
匯生國際融資總裁黃立沖稱(chēng)，部分會(huì )計師事務(wù)所因人手不足，再加上客戶(hù)賬本較以前更難梳理，導致事務(wù)成本相應提高，這種情況在今年很常見(jiàn)。
房企密集更換核數師
國際評級機構標普此前曾表示，年報發(fā)布前夕更換審計師，容易讓投資者對一家公司治理質(zhì)量生疑。標普預計，隨著(zhù)審計師對使用表外債務(wù)等不透明披露的做法提出異議，可能還會(huì )有更多開(kāi)發(fā)商面臨審計師辭任的問(wèn)題。
審計趨嚴背景下，部分出險房企的年報變得更加“難產(chǎn)”。
黃立沖認為，去年很多開(kāi)發(fā)商出現財務(wù)困難，不排除核數師在包括部分計提減值準備等數據披露問(wèn)題上，與企業(yè)存在博弈的可能；博弈過(guò)程越長(cháng)，年報審計會(huì )相應延長(cháng)。同時(shí)，核數師在處理已出險和即將出險企業(yè)過(guò)程中，也存在一些潛在風(fēng)險。例如，遇到復雜事宜，事務(wù)所又無(wú)法簽字審核，不得不選擇辭任。
普華永道在辭任某房企核數師的函件中稱(chēng)，之所以無(wú)法完成審核工作，是因為合作房企沒(méi)有進(jìn)一步澄清此前詢(xún)證函中個(gè)別銀行存款抵押的相關(guān)問(wèn)題。
就部分房企延后披露財報原因，另一家A股上市公司財務(wù)負責人向記者透露，“在如何體現撥備問(wèn)題上，不知道如何歸置?！焙仙鷦?chuàng )展則在相關(guān)公告中披露，該公司未能提供審計師所要求提供的信息。
工作量增加及費用方面，前述上市公司高管表示，因部分房企財務(wù)問(wèn)題處理起來(lái)較為棘手，加之年報審計工作進(jìn)展緩慢，核數師才要求增加費用。
融信中國在回復更換核數師的公告中提及，“由于審計工作量增加及部分合作方配合度問(wèn)題致審計工作進(jìn)展不理想，審計進(jìn)度明顯落后于計劃，原核數師表明預計無(wú)法按時(shí)岀具審計報告?！敝袊鴬W園也提到，審計師要求增加額外審計工作費用。
據黃立沖介紹，根據港股相關(guān)規則，上市房企延遲披露財報有一個(gè)月寬限期，如寬限期內仍無(wú)法公布經(jīng)審計的財務(wù)報表，則需要停牌，直至能發(fā)布年報為止。若房企出險，年報遲遲出不來(lái)，則可能面臨停牌2-3年或者直接清算的情況。
據記者了解，今年房企披露年度業(yè)績(jì)普遍較往年要遲，從已明確召開(kāi)業(yè)績(jì)會(huì )時(shí)間來(lái)看，基本集中在3月底，而扎堆在3月最后一天開(kāi)業(yè)績(jì)會(huì )的房企，超過(guò)20家。
