中國房地產(chǎn)市場(chǎng)多項核心指標增速持續回落。
中國國家統計局15日發(fā)布的數據顯示，1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)7.3%，商品房銷(xiāo)售額同比增長(cháng)11.8%。這兩項累計指標，從年初的高位(同比增速均超過(guò)100%)維持逐月回落的態(tài)勢。
從單月數據來(lái)看，中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜指出，10月份，受市場(chǎng)觀(guān)望情緒蔓延和去年同期高基數影響，中國商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別下降21.7%和22.6%，連續三個(gè)月保持兩位數下降，降幅較上月進(jìn)一步擴大，市場(chǎng)延續低溫態(tài)勢。
貝殼研究院高級分析師潘浩也指出，10月份，中國商品房銷(xiāo)售規模增速持續保持高位回調。據其測算，10月商品住宅單月成交均價(jià)年內首次低于每平方米1萬(wàn)元(人民幣，下同)，與2020年同期價(jià)格水平相當。
潘浩表示，10月單月銷(xiāo)售均價(jià)的下調主要與區域成交占比變化相關(guān)。中國東部區域10月銷(xiāo)售面積占比較上月下降了1.7%，為全年最低值，中部、西部占比分別增長(cháng)了1.1%和0.9%。
銷(xiāo)售回落的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也在持續收窄。1-10月份，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資124934億元，同比增長(cháng)7.2%，已從年初38.3%的高位持續回落。
潘浩認為，房屋新開(kāi)工面積增速持續下行是拉動(dòng)開(kāi)發(fā)投資額增速收窄的主因。1-10月份，房屋新開(kāi)工面積同比下降7.7%；同期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降11.0%。房企投資力度持續下降的主因一方面是部分房企信用風(fēng)險暴露，金融機構對房企融資需求愈加謹慎；另一方面為銷(xiāo)售回款的減少。但潘浩認為，10月房貸利率結束上漲，向市場(chǎng)釋放積極信號，或將對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。
