受樓市調控持續收緊等因素影響，今年1-5月份，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售等多項核心指標增速繼續放緩。
中國國家統計局16日發(fā)布的數據顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資54318億元（人民幣，下同），同比增長(cháng)18.3%，與1-4月份相比，增速放緩3.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已從今年1-2月份38.3%的高位，連續三個(gè)月回落。
商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同樣出現累計增速持續回落的情形。數據顯示，1-5月份，中國商品房銷(xiāo)售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)36.3%；商品房銷(xiāo)售額70534億元，增長(cháng)52.4%。這兩項指標在今年年初1-2月份時(shí)增速分別達到104.9%和133.4%，此后連續三個(gè)月逐月回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，受疫情影響，去年房地產(chǎn)各項指標的基數相對較低，這也導致今年上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售、投資等指標漲幅驚人。不過(guò)，從絕對值來(lái)看，今年上半年樓市熱度依然較高，1-5月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售額超過(guò)7萬(wàn)億元，創(chuàng )下歷史新高。
隨著(zhù)調控政策的升級加碼，商品房成交量的增速持續放緩。據貝殼研究院統計，5月份，南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、?？?、鄭州、紹興、成都、合肥共13城發(fā)布15次房產(chǎn)調控政策，其中多個(gè)城市年內已多次調控，且為前期政策的升級，分別從限購、限售、公開(kāi)搖號、捂盤(pán)惜售及人口落戶(hù)等角度出臺相關(guān)政策。
據貝殼研究院數據，5月份，一線(xiàn)城市商品房市場(chǎng)活躍度保持最高，但降速最快。當月，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市商品房成交面積累計增速分別為92%、53%和41%，一線(xiàn)城市增速環(huán)比回落幅度最大，為26個(gè)百分點(diǎn)。
從商品房平均成交價(jià)格來(lái)看，根據國家統計局當日發(fā)布的數據測算，1-5月份，商品房銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米10625元，同比增長(cháng)11.8%，環(huán)比下降1.2%，價(jià)格總體趨穩。
貝殼研究院高級分析師潘浩預計，短期內，重點(diǎn)城市樓市調控升級仍將延續，這將對商品房?jì)r(jià)格起到較好的穩定作用。
