隨著(zhù)影院放開(kāi)等措施的實(shí)施，上海購物中心所有租戶(hù)類(lèi)型均步入恢復階段，三季度，上海零售物業(yè)凈吸納量回正。相關(guān)機構分析稱(chēng)，零售市場(chǎng)持續升溫，預計上海零售物業(yè)空置率將繼續下行，租金走勢回歸平穩。
10月15日，瑞安房地產(chǎn)旗下最大體量購物中心項目——瑞虹天地太陽(yáng)宮招商發(fā)布在上海舉行。據介紹，圍繞健康生活方式，瑞虹天地太陽(yáng)宮將引入MUJImealsolutionsupermarket中國首店，針對高質(zhì)量消費人群追求和享受生活志趣的需求，瑞虹天地太陽(yáng)宮引入了由原日本東京墨田水族館和京都水族館的開(kāi)發(fā)和運營(yíng)團隊與中國團隊共同打造的國內首家商場(chǎng)內水族館HalloftheSunAquaPark。
瑞安方面介紹，瑞虹天地太陽(yáng)宮全面開(kāi)啟后，會(huì )和已經(jīng)開(kāi)業(yè)的瑞虹天地月亮灣相連通，形成近25萬(wàn)平方米的室內室外整體項目。
這成為上海商業(yè)地產(chǎn)疫情后復蘇的一個(gè)標志。由于國際旅行受限，奢侈品消費持續回流，上海奢侈品銷(xiāo)售業(yè)績(jì)強勁反彈。自7月以來(lái)，影院的有序開(kāi)放標志著(zhù)購物中心所有租戶(hù)類(lèi)型均步入恢復階段。消費的持續恢復提振了零售商拓店的信心，仲量聯(lián)行數據顯示，三季度上海零售物業(yè)凈吸納量回正，至21000平方米。
仲量聯(lián)行中國區零售地產(chǎn)部總監隗然表示：“受到汽車(chē)展廳、生活館以及美妝集合店的拓店需求支撐，三季度零售物業(yè)市場(chǎng)整體租賃活躍度有所提升?！?/div>
世邦魏理仕數據也顯示，疫情影響逐漸消退，三季度上海零售市場(chǎng)逐步回暖，空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至7.6%，購物中心首層租金報價(jià)跌幅較上季度有所收窄，環(huán)比下跌0.6%至每天每平方米36.5元。居民生活回歸常態(tài)，消費需求得到釋放，加之兒童培訓與電影院行業(yè)陸續復工，帶動(dòng)購物中心客流大幅提升。
仲量聯(lián)行數據也顯示，中高端購物中心營(yíng)業(yè)額的持續恢復使業(yè)主信心和品牌承租能力均得到穩步提升，核心商圈零售物業(yè)首層租金企穩，至人民幣48.6元每平方米每天,環(huán)比增長(cháng)0.2%。
三季度末，上海廣場(chǎng)完成裝修改造，重新亮相淮海路。四個(gè)位于非核心區的未來(lái)項目由于招商進(jìn)度緩慢，推遲至明年開(kāi)業(yè)。在核心商圈，隨著(zhù)疫情影響減弱，租賃需求開(kāi)始復蘇，業(yè)主方積極開(kāi)展租戶(hù)調整，核心商圈空置率由上季度的12.5%降至11.8%。而在非核心商圈，較高的市場(chǎng)存量及相對緩慢的租賃進(jìn)度導致空置率由11.4%小幅上升至11.6%。
世邦魏理仕華東區顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部主管希諾表示：“上海消費市場(chǎng)加速復蘇，8月全市社會(huì )消費品零售總額同比增速錄得11.5%，大幅領(lǐng)先全國平均水平。南京路步行街東拓段9月正式開(kāi)街，新品牌與老字號互動(dòng)，帶動(dòng)客流提升顯著(zhù)。四季度，上海零售市場(chǎng)將迎來(lái)核心商圈的改造項目新天地時(shí)尚一期新開(kāi)業(yè)，長(cháng)風(fēng)、北外灘等非核心商圈亦將迎來(lái)少量新項目開(kāi)業(yè)，預計全年供應量將處于近五年最低水平?！?/div>
來(lái)源：新華財經(jīng)
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