2020年元旦期間，中國證券報記者走訪(fǎng)北京一些熱門(mén)限競房樓盤(pán)發(fā)現，個(gè)別大型房企小戶(hù)型剛需盤(pán)表現出眾，看房者絡(luò )繹不絕。諸葛找房數據顯示，2020年1月1日，北京新建商品住宅成交189套，略低于2017年同期的203套，但高于2018年同期的70套和2019年同期的0套。專(zhuān)家表示，2020年首日北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況良好，但目前限競房供應扎堆，北京樓市庫存處于近8年來(lái)最高位。在去庫存壓力加大和房企資金回籠訴求增強的雙重作用下，購房者觀(guān)望情緒仍較濃厚。
部分剛需盤(pán)受追捧
1月1日，位于北京市南五環(huán)的某大型房企小戶(hù)型剛需盤(pán)售樓處，擠滿(mǎn)了前來(lái)看房的人。該樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，樓盤(pán)于2019年12月底開(kāi)盤(pán)，主打45平方米-110平方米剛需小戶(hù)型，每平米單價(jià)在5萬(wàn)元左右。開(kāi)盤(pán)后幾乎天天如此，目前已賣(mài)掉七成。
北京某大型房產(chǎn)中介銷(xiāo)售經(jīng)理表示，主要原因在于該開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品品質(zhì)有保障，雖面積較小但戶(hù)型布局比較合理，得房率也較高，而且緊靠五環(huán)交通便利，外加總價(jià)相對低，適合剛需客戶(hù)購買(mǎi)。
在當前環(huán)境下，該樓盤(pán)仍屬“特例”。記者走訪(fǎng)其他一些熱門(mén)樓盤(pán)并未發(fā)現有類(lèi)似“盛況”，看房者零零散散。
中國證券報記者還發(fā)現，部分樓盤(pán)在繼續執行大力度優(yōu)惠政策，比如，多家樓盤(pán)100平方米左右戶(hù)型的優(yōu)惠力度達到20萬(wàn)元-30萬(wàn)元。多位樓盤(pán)銷(xiāo)售稱(chēng)，目前房地產(chǎn)商仍以回款為主，付款越快優(yōu)惠越多。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，近期北京限競房大量入市帶動(dòng)新房成交量有所上漲，但在市場(chǎng)供應持續增加而成交不景氣的情況下，市場(chǎng)或存在去庫存壓力。
觀(guān)望情緒仍較濃厚
中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，限競房占據了近兩年北京市場(chǎng)供應的七成左右，2019年限競房仍是成交主力，合計成交達24845套。截至日前，北京限競房累計供應58672套，庫存已達3.38萬(wàn)套。北京普通住宅含別墅（包括限競房不含共有產(chǎn)權）合計庫存突破8萬(wàn)套，創(chuàng )近8年來(lái)最高紀錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京樓市庫存積壓，主要原因除了限競房供應井噴之外，還與信貸政策有關(guān)?！澳壳氨本鞘行陆ㄗ≌?0%以上都是非普通住宅，限競房平均單套簽約金額為530萬(wàn)元，基本都要按照首套房40%，二套房80%計算首付，使市場(chǎng)整體陷入去化難的局面?！痹趲齑鎵毫头科筚Y金回籠的訴求下，價(jià)格戰或正在醞釀，購房者觀(guān)望情緒仍較濃厚。
