2019年在穩字當頭的政策環(huán)境下，全國商品房成交面積增速繼續放緩，銷(xiāo)售額平穩增長(cháng)。中國指數研究院（簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”）監測顯示，2019年共計36家房企銷(xiāo)售額躋身千億軍團，7家房企邁入3000億元陣營(yíng)。
專(zhuān)家指出，大中型房企在市場(chǎng)下行周期競爭力更強，而小型房企的競爭優(yōu)勢將逐漸減弱，千億成為房企新的分水嶺；預計2020年房地產(chǎn)企業(yè)規模增長(cháng)將進(jìn)入平穩期，樓市成交穩中有升。
業(yè)績(jì)增速明顯放緩
克而瑞研究中心（簡(jiǎn)稱(chēng)“克而瑞”）表示，截至2019年12月末，排名靠前的100家房企累計權益銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)6.5%，增速不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。
中指院表示，2019年共計152家房企躋身百億軍團，銷(xiāo)售額增速均值為21.3%。其中，千億軍團由2018年的31家擴增至36家，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達3000億元和5000億元以上的也分別再添一員，達到7家和4家。
克而瑞表示，截至2019年末，碧桂園、萬(wàn)科、恒大和融創(chuàng )中國四家龍頭房企2019年全口徑銷(xiāo)售額均突破5500億元，但增速相較2018年明顯放緩。相比前兩年的高增量，2019年在行業(yè)規模增速趨緩的背景下，新增千億房企數明顯減少，規模房企擴容放緩。
華創(chuàng )證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師袁豪表示，從數據來(lái)看，2019年第二梯隊房企繼續保持較快增長(cháng)，比如世茂、陽(yáng)光城、旭輝等房企銷(xiāo)售都同比增長(cháng)超30%。2019年主流房企銷(xiāo)售持續超預期，預判2020年銷(xiāo)售仍將保持穩定，龍頭企業(yè)集中度繼續提升。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，百強房企業(yè)績(jì)增速保持平穩，銷(xiāo)售情況好于行業(yè)總體水平，行業(yè)內部分化明顯。龍頭房企在市場(chǎng)下行周期競爭力更強，成本控制、營(yíng)銷(xiāo)體系和產(chǎn)品適應市場(chǎng)的能力優(yōu)于其他房企，小型房企的競爭優(yōu)勢逐漸減弱。
梯隊分化加劇內部競爭激烈
克而瑞數據顯示，截至2019年末，排名前3、前10、前30、前50、前100房企的權益銷(xiāo)售金額集中度已分別達到9.5%、21.4%、35.7%、43.5%和53%。排名前4到前10、TOP11-20梯隊規模企業(yè)集中度上升，梯隊競爭加劇，TOP21-30梯隊房企集中度則基本持平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，行業(yè)排名變化不大體現了行業(yè)集中度提升的特征，也說(shuō)明在市場(chǎng)降溫時(shí)，大盤(pán)仍保持基本穩定?！皞€(gè)別企業(yè)名次略有調整，如龍湖、世貿、泰和等，雖然前10排名已基本鞏固，但內部競爭十分激烈?！?/div>
同策研究院首席分析師張宏偉指出，內部競爭是必要的，雖然會(huì )造成一定內耗，但只有內部競爭才能使企業(yè)更有發(fā)展活力，具體表現為企業(yè)的組織架構、事業(yè)部、區域不斷進(jìn)行合并或拆分的調整。
張宏偉認為，今后“強者恒強”的局面將延續，排名前十房企規模必然會(huì )進(jìn)一步增長(cháng)，未來(lái)三到五年搶占市場(chǎng)份額競爭會(huì )十分激烈。同時(shí)，對于非銷(xiāo)售類(lèi)業(yè)務(wù)轉型，將來(lái)房企也會(huì )加大布局，如融創(chuàng )通過(guò)收并購措施不斷擴大文旅產(chǎn)業(yè)布局，其他龍頭房企未來(lái)也可能做類(lèi)似業(yè)務(wù)調整。
由“增量”轉向“提質(zhì)”
2019年絕大部分設定了業(yè)績(jì)目標的房企達成了年度業(yè)績(jì)目標?？硕饠祿@示，截至2019年12月末，世茂、陽(yáng)光城、金科、中梁、中駿、建業(yè)等8家房企的目標完成率均在115%之上。但總體來(lái)看，近年來(lái)由于調控持續，市場(chǎng)整體去化率不及預期，房企的目標完成率呈逐年降低的態(tài)勢。
張宏偉指出，2020年房企更加務(wù)實(shí)，結合市場(chǎng)特點(diǎn)普遍進(jìn)行組織架構調整，對某些業(yè)務(wù)進(jìn)行壓縮，已為企業(yè)未來(lái)三到五年的發(fā)展奠定良好的基礎。
克而瑞認為，2020年企業(yè)整體的規模增長(cháng)將進(jìn)入平穩期，整體維持穩中有升。房企戰略或以謹慎求穩為主，防范風(fēng)險、更好地適應市場(chǎng)調整是第一要務(wù)，發(fā)展重點(diǎn)已逐步由“增量”轉向“提質(zhì)”。在市場(chǎng)去化承壓的背景下，企業(yè)銷(xiāo)售規模的增長(cháng)不能簡(jiǎn)單依賴(lài)于供貨量的加大，城市布局、品牌效應、項目品質(zhì)和產(chǎn)品力打造都將是房企未來(lái)核心競爭力的重要組成。
對于部分中小房企，中指院表示，在擴大主業(yè)規模的同時(shí)，應適度推進(jìn)“專(zhuān)而美”特色業(yè)務(wù)發(fā)展，打造出更具特色的獨特競爭力，從而實(shí)現“彎道超車(chē)”。
來(lái)源：中國證券報·中證網(wǎng)
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