中國住房和城鄉建設部7月18日公布2019年中央財政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單，包括北京、長(cháng)春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟南、鄭州、武漢、長(cháng)沙、廣州、深圳、重慶和成都共計16個(gè)城市。

　　根據官方今年年初發(fā)布的方案，中央財政將對確定的示范城市給予獎補資金支持，直轄市每年10億元(人民幣，下同)，省會(huì )城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元；試點(diǎn)示范期為三年。這筆資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務(wù)與監管平臺等與住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的支出，示范城市可以自主確定資金使用方案。

　　根據部署，此次試點(diǎn)意在利用三年時(shí)間，支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快形成租購并舉的格局。

　　一直以來(lái)，中國住房市場(chǎng)上存在重“購”輕“租”的傾向，租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“短板”。中共十九大以來(lái)，中國住房制度改革形成了新的思路：建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。在新思路之下，近年來(lái)一系列鼓勵租賃的政策不斷出臺，住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。

　　據機構統計，去年，中國有百城發(fā)布鼓勵住房租賃的相關(guān)政策。在2019年，租賃相關(guān)政策繼續密集發(fā)布，其內容包括公租房、整頓租賃市場(chǎng)亂象、穩定租金、租賃房源供應等等。

　　北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、首都經(jīng)濟貿易大學(xué)教授趙秀池表示，此番有中央財政支持，16個(gè)試點(diǎn)城市的住房租賃市場(chǎng)將得到快速發(fā)展。一方面中央財政支持給了租賃市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力，另一方面也會(huì )帶動(dòng)社會(huì )力量更多投資住房租賃市場(chǎng)，增加住房租賃市場(chǎng)供給。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一個(gè)重要組成部分。只有租賃市場(chǎng)穩定了，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)才能穩定。當下租賃市場(chǎng)的確存在一定問(wèn)題，但隨著(zhù)政策的完善，租賃市場(chǎng)的穩定可以預期。

　　張大偉認為，此次公布的16個(gè)試點(diǎn)城市基本是一二線(xiàn)城市，住房租賃相對數量多，租金高，穩定了這些區域的租賃市場(chǎng)，全國租賃市場(chǎng)基本就穩定了。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也表示，16個(gè)試點(diǎn)城市名單的公布，體現出當前中國大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的導向。對于這些試點(diǎn)城市而言，一方面，租賃市場(chǎng)發(fā)展的財政資金會(huì )更加到位，有利于其租賃平臺的建立和完善、租賃用地的供給及租客相關(guān)租賃權益的保障；另一方面，或會(huì )引導后續相關(guān)開(kāi)發(fā)商和投資者更關(guān)注住房租賃市場(chǎng)。