專(zhuān)家認為，2025年前后中國住房增長(cháng)可能會(huì )出現拐點(diǎn)，未來(lái)15年中國房地產(chǎn)的“灰犀?！笔冀K在不遠處徘徊。與此同時(shí)，中國房地產(chǎn)業(yè)態(tài)將呈現創(chuàng )新融合，一般住宅的地位有所下降，但文化地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等多元化地產(chǎn)業(yè)態(tài)一定會(huì )大幅度提升。
日前，第十六屆（2019）藍籌年會(huì )在北京舉辦。本屆藍籌年會(huì )是在房地產(chǎn)行業(yè)走向穩健發(fā)展“新周期”，眾多企業(yè)積極創(chuàng )新轉型尋求“新賽道”的背景下舉行的，也正因如此，本屆年會(huì )以“穩創(chuàng )篤行美好生活”為主題，以期在行業(yè)變局之際集聚智慧、促進(jìn)交流、助力企業(yè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
中國城市和小城鎮改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵分析了當前的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和后繼發(fā)展潛力，并指出城鄉融合發(fā)展的巨大契機?！爱斍白钪匾氖峭ㄟ^(guò)戶(hù)改、土改、行政管理體制等幾項改革，釋放中小城市活力，降低城市發(fā)展成本，激發(fā)經(jīng)濟活力，降低體制成本?！?/p>
在李鐵看來(lái)，當前經(jīng)濟形勢并不樂(lè )觀(guān)。究其原因，一方面城市轉型面臨挑戰，粗放發(fā)展模式抬高城市發(fā)展成本和產(chǎn)業(yè)發(fā)展成本，勞動(dòng)力成本、環(huán)境成本、體制成本都制約著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展，如果體制改革沒(méi)有進(jìn)展，會(huì )造成對經(jīng)濟增長(cháng)的制約。另一方面與改革仍相對滯后也密切相關(guān)。他以北京為例觀(guān)察戶(hù)籍制度改革，2018年北京外來(lái)人口近800萬(wàn)，積分落戶(hù)6000人，如果按這樣的進(jìn)度，要花1300年才可能解決完這800萬(wàn)人口落戶(hù)的問(wèn)題。未來(lái)總共有接近5億人需要在城市落戶(hù)，這些人口進(jìn)城后會(huì )消費和投資，如果真的放開(kāi)戶(hù)籍管理，把積分落戶(hù)條件大大地放開(kāi)，還能釋放巨大發(fā)展潛力，這不僅僅是經(jīng)濟發(fā)展的推動(dòng)力，同時(shí)也是房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助力。
華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家、財政部財政科學(xué)研究所原所長(cháng)賈康針對房地產(chǎn)改革、房地產(chǎn)稅征收等問(wèn)題進(jìn)行了分析。賈康表示，房地產(chǎn)稅的政策效應是值得肯定的，對房?jì)r(jià)可以“壓艙企穩”，對地方政府可以助益職能轉變和財源內洽，深化分稅制改革；可以強化優(yōu)化再分配機制；可以提高直接稅比重；可以自下而上培育和發(fā)展民主化、法治化的“規范的公共選擇”機制。房地產(chǎn)稅希望達到的各種目標，要組合在一起加以實(shí)現。
上海交通大學(xué)特聘教授、《大國大城》作者陸銘帶來(lái)了對中國“都市圈時(shí)代”的分析和判斷：“我認為中國今天都市圈時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，中國城市的發(fā)展接下來(lái)將告別過(guò)去均勻發(fā)展，而走向一個(gè)城市群的發(fā)展，也就是核心大城市對于周邊的帶動(dòng)凸現出中心城市的概念”。
在“創(chuàng )新與重構”主題論壇上，眾多專(zhuān)家學(xué)者和企業(yè)代表進(jìn)行了探討和交流。東方證券首席經(jīng)濟學(xué)家邵宇著(zhù)重分析了一線(xiàn)二線(xiàn)城市群及其周邊城鎮的發(fā)展機遇，并提出中國經(jīng)濟地理的新格局將是：西部是能源和地緣中心，中部是產(chǎn)業(yè)轉移、新增長(cháng)引擎的區域，東部則減速，轉向城市精細化運作。
中國社會(huì )科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛提出，未來(lái)房地產(chǎn)風(fēng)險將如影相隨，他表示，五大因素變化決定中國房地產(chǎn)會(huì )轉向高質(zhì)量發(fā)展，2025年前后中國住房增長(cháng)可能會(huì )出現拐點(diǎn)，未來(lái)15年中國房地產(chǎn)的“灰犀?！笔冀K在不遠處徘徊?！芭c此同時(shí)，中國房地產(chǎn)業(yè)態(tài)將呈現創(chuàng )新融合，一般住宅的地位有所下降，但文化地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等多元化地產(chǎn)業(yè)態(tài)一定會(huì )大幅度提升?！?/p>
