LPR年內首次下調“如期而至”。中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較上月下調10個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內人士表示，LPR下調有助于穩增長(cháng)、降成本和提信心。展望未來(lái)，在全力支持實(shí)體經(jīng)濟之際，后續或有更多“穩增長(cháng)”政策推出，貨幣政策將繼續加大逆周期和跨周期調節力度，為宏觀(guān)經(jīng)濟加快恢復創(chuàng )造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。
此次LPR下行10個(gè)基點(diǎn)在市場(chǎng)預期之內。上周，包括七天期逆回購利率以及常備借貸便利（SLF）利率、中期借貸便利（MLF）中標利率在內的央行多個(gè)政策性利率下調。6月16日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議研究推動(dòng)經(jīng)濟持續回升向好的一批政策措施。
“央行引導本月LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，是落實(shí)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議精神的具體舉措?！闭新?lián)首席研究員董希淼表示，今年以來(lái)，宏觀(guān)經(jīng)濟雖然有所回暖，但恢復的態(tài)勢并不穩固，有效融資需求仍然不足，銀行自身更有減少報價(jià)加點(diǎn)、穩住信貸投放的內在需求。而6月美聯(lián)儲決定暫緩加息，也為我國貨幣政策加大調整提供了更為寬松的外部環(huán)境。
仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家及研究部總監龐溟認為，1年期和5年期以上LPR對稱(chēng)下調，反映了在制定推動(dòng)經(jīng)濟持續回升向好的政策措施時(shí)，需要綜合考慮與平衡加大宏觀(guān)政策調控力度、著(zhù)力擴大有效需求、做強做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟與防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險之間的關(guān)系。此次下調LPR，有利于促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟信貸成本、經(jīng)營(yíng)主體融資成本和個(gè)人消費信貸成本穩中有降，有利于穩投資、促消費、擴內需、加固經(jīng)濟基本盤(pán)。央行數據顯示，2022年1年期LPR報價(jià)下調0.15個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)企業(yè)貸款利率下行0.6個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，LPR下行將進(jìn)一步引導居民房貸利率下行。數據顯示，2022年5年期以上LPR報價(jià)下調0.35個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)居民房貸利率下行1.29個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院6月20日發(fā)布的監測數據顯示，2023年6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，均與上月基本持平。在易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，隨著(zhù)LPR利率的下調，預計最近兩周各大銀行會(huì )紛紛下調房貸利率。據記者計算，對于“100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息”的房貸而言，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)之后，首套房和二套房月供可減少58元和60元。
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，5年期以上LPR下降體現出監管部門(mén)對樓市的托底力度在加大，有利于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬說(shuō)，在內需構成中，規模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產(chǎn)負債表密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)對穩經(jīng)濟依然重要，關(guān)系到寬信用落地的效果和進(jìn)程。在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷的環(huán)境下，通過(guò)LPR下調來(lái)帶動(dòng)房貸利率調降，成為扭轉市場(chǎng)預期、促進(jìn)樓市回暖的重要一環(huán)。
展望未來(lái)，業(yè)內人士認為，在全力支持實(shí)體經(jīng)濟之際，后續或有更多“穩增長(cháng)”政策推出，貨幣政策將繼續加大逆周期和跨周期調節力度，其他政策也將協(xié)同發(fā)力。
董希淼表示，下一步，應把穩增長(cháng)、促發(fā)展放在更加突出的位置，貨幣政策繼續加大逆周期和跨周期調節力度，適時(shí)實(shí)施降準、降息，為宏觀(guān)經(jīng)濟加快恢復創(chuàng )造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。他也指出，貨幣政策不是萬(wàn)能的，應加強宏觀(guān)經(jīng)濟政策統籌協(xié)調，實(shí)現貨幣政策、財政政策和產(chǎn)業(yè)政策協(xié)同發(fā)力、綜合施策，進(jìn)一步大力提振市場(chǎng)信心，激發(fā)有效融資需求，共同面對經(jīng)濟周期及外部不確定性等多重挑戰。
溫彬認為，結構性貨幣政策工具、支持大宗消費等領(lǐng)域政策有望加碼，促進(jìn)制造業(yè)投資尋找結構性新動(dòng)能、縮小短板領(lǐng)域的差距以及更好發(fā)揮消費的“壓艙石”作用。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，雖然降息對帶動(dòng)商品房銷(xiāo)售有一定作用，但由于居民對收入和就業(yè)的預期偏謹慎，剛需和改善性需求壓力難減。他建議，應進(jìn)一步從需求端“降成本”，例如，合理下調存量房貸利率，合理下調二手住房交易的稅率和降低經(jīng)紀服務(wù)費率等。
