金融政策對保障性租賃住房發(fā)展支持力度進(jìn)一步提升。2月8日，央行、銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》（下稱(chēng)《通知》），《通知》明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機構按照依法合規、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。
《通知》指出，保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，有利于銀行業(yè)金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助于推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。下一步，人民銀行、銀保監會(huì )將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續加大對保障性住房建設和長(cháng)租房市場(chǎng)發(fā)展的金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
“《通知》發(fā)布后，保障性租賃住房項目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，這意味著(zhù)銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放?！苯咏O管人士對《經(jīng)濟參考報》記者表示，整體來(lái)看，《通知》釋放了加大金融支持保障性租賃住房發(fā)展的積極信號，有助于支持我國住房保障體系建設，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
在具體操作上，《通知》明確，自1月30日起，銀行業(yè)金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書(shū)的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。同時(shí)，銀行業(yè)金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)，并嚴格執行央行、銀保監會(huì )有關(guān)統計制度，確保數據真實(shí)準確。
據前述接近監管人士透露，為確保上述政策落地實(shí)施，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)做好了前期準備工作。如2021年《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》印發(fā)后，各地正抓緊建立健全保障性租賃住房項目聯(lián)審機制，對于通過(guò)聯(lián)審的項目發(fā)放保障性租賃住房項目認定書(shū)；央行、銀保監會(huì )近期均已基于住建部提供的認定標準，根據項目認定書(shū)單獨設立了保障性租賃住房貸款的統計指標，將符合條件的有關(guān)貸款單獨統計。
