融360大數據研究院日前發(fā)布數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現下降。

　　2016年12月至今，全國首套房貸款平均利率走勢 圖片來(lái)源：融360大數據研究院2016年12月至今，全國首套房貸款平均利率走勢 圖片來(lái)源：融360大數據研究院

　　一線(xiàn)城市首套利率集體回落

　　全國二套房貸利率連續兩月回落

　　近日，多地傳來(lái)“房貸利率松動(dòng)”的消息，尤以一線(xiàn)城市最為突出。先是網(wǎng)傳深圳部分商業(yè)銀行下調房貸利率；后有上海地區實(shí)打實(shí)新增加5家銀行首套最低可執行95折優(yōu)惠、廣州匯豐銀行首套房?jì)H上浮5%；北京地區近期雖無(wú)房貸利率調整，但目前執行的“基準利率上浮10%”的規定，較2017年同期也明顯有所放松。

　　據融360統計，2018年12月共有17個(gè)城市首套利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門(mén)二線(xiàn)城市首套利率均值均有不同程度下降。一個(gè)月前，即2018年11月，四個(gè)一線(xiàn)城市中僅有廣州、深圳首套利率回調。而在12月的全國首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、廣州第九、深圳第十，北京的排名較11月上升了2位次。

　　二套房貸款利率的回落比首套利率來(lái)的更早，融360大數據研究院監測數據顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，且已是連續兩月出現回落，12月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。

　　12月武漢首套利率最高

　　全年哈爾濱上漲最多

　　遺憾的是，盡管房貸利率回調是大趨勢，但似乎還未能傳導向全國。融360大數據研究院監測數據顯示，2018年12月武漢首套房貸款平均利率高居全國之首，較上月下降2BP的情況下，武漢首套利率為6.24%。

　　2018年12月一線(xiàn)、二線(xiàn)城市首套房貸款平均利率 數據來(lái)源：融360大數據研究院2018年12月一線(xiàn)、二線(xiàn)城市首套房貸款平均利率 數據來(lái)源：融360大數據研究院

　　同樣惹眼的還有哈爾濱——全年首套利率均值同比上漲14.01%，為融360監測的全國35個(gè)城市中最高；最低為重慶，僅同比上漲0.04%。

　　融360大數據研究院房貸分析師李唯一接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，“目前北上廣深一線(xiàn)城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現了松動(dòng)跡象。初步預計全國地區將會(huì )有其他城市跟進(jìn)下調，不過(guò)總體幅度不會(huì )過(guò)大，市場(chǎng)基調仍是以穩為主?！?/p>

　　合碩機構首席分析師郭毅指出，對于購房者來(lái)說(shuō)，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開(kāi)，房貸門(mén)檻也將有所寬松，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實(shí)際購房成本也將就此降低。

　　2018年民生銀行利率最穩

　　花旗、廣大、建設銀行變動(dòng)大

　　融360對比了國內15家銀行年初、年末平均利率后發(fā)現：2018年，民生銀商平均利率變動(dòng)幅度最小，僅為1.58%；花旗銀行平均利率上漲幅度最高，為8.31%，其次是光大銀行8.26%，建設銀行7.65%。

　　2018年銀行平均利率同比變化（摘取15家） 數據來(lái)源：融360大數據研究院2018年銀行平均利率同比變化（摘取15家） 數據來(lái)源：融360大數據研究院

　　融360大數據研究院指出，各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優(yōu)惠幅度及后期的上浮情況有關(guān)，后期具體銀行的利率調整很大程度上取決于銀行的流動(dòng)性和業(yè)務(wù)策略。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)則表示，降準后銀行的貸款政策會(huì )趨于寬松，包括開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款，甚至是租賃市場(chǎng)的貸款等，其實(shí)都會(huì )面臨一個(gè)寬松的概念，這有助于此類(lèi)市場(chǎng)后續交易的活躍。