今年以來(lái)，全國各地房地產(chǎn)調控已達400余次，刷新歷史記錄。前11月，31省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已超2017年全年，其中廣東、江蘇兩省份破萬(wàn)億元。
前11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資創(chuàng )紀錄
據國家統計局數據，2018年前11月，31省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達110，083億元，已超2017年全年投資額（109，799億元）。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端梳理發(fā)現，2017年31省份僅有廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超萬(wàn)億元，而截至2018年11月，已有廣東、江蘇兩省份破萬(wàn)億元大關(guān)，浙江省以9，271億元的投資額位列第三，與萬(wàn)億元也僅一步之遙。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資處于高位，全國多城市土地成交也處于高位，特別是一二線(xiàn)城市，房企對住宅類(lèi)土地拿地積極性較高。三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，大量的房企進(jìn)入三四線(xiàn)城市拿地，推動(dòng)熱點(diǎn)城市土地銷(xiāo)售額創(chuàng )歷史同期記錄。
值得注意的是，前11月，31省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資除了總額增加之外，個(gè)別省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)率也一鳴驚人。據中新經(jīng)緯客戶(hù)端梳理，西藏以136%的增幅排首位，24省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)現同比增長(cháng)。其中，廣東、江蘇等14省份同比增長(cháng)超10%。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓認為，西藏的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)率最高是因為當地棚改貨幣化安置比例非常高。另外，當地基礎設施建設也相應帶動(dòng)房地產(chǎn)投資額的增長(cháng)。
梳理2018年前11月數據，寧夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降超30.7%，跌幅最大。青海、海南下降超10%，跌幅僅次于寧夏。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，有的地方實(shí)施去庫存政策，導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資節奏放緩；有些地方市場(chǎng)行情好些，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據就隨之增長(cháng)。體現了不同城市的特征。
海南房地產(chǎn)調控見(jiàn)成效
近年來(lái)，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重遠超他省。2017年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重達44%，2018年前三季度占比下降到34%。今年4月以來(lái)，海南加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度，實(shí)行商品房全域限購，很多外省居民不具備購房條件，無(wú)法購買(mǎi)海南商品房，導致以外銷(xiāo)為主的商品房銷(xiāo)售明顯減少。
據海南省統計局數據，2018年前11月，海南省商品房銷(xiāo)售面積1307.35萬(wàn)平方米，下降36.5%；商品房銷(xiāo)售額1904.71億元，下降21.2%。海南全省房屋新開(kāi)工面積1786.67萬(wàn)平方米，下降7.1%。
海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受調控政策影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售等主要指標呈現大幅下降態(tài)勢。在張大偉看來(lái)，海南的調控極其必要，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度發(fā)展，必然帶來(lái)成本增加。海南過(guò)去過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)是短期發(fā)展。但長(cháng)遠來(lái)看，非可持續發(fā)展，現在的調控陣痛是必經(jīng)之路。
海南房地產(chǎn)總體調控卓有成效，謝逸楓對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，經(jīng)過(guò)調控，海南房?jì)r(jià)沒(méi)有出現暴漲反彈，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積、商品房銷(xiāo)售總額、新開(kāi)工面積四個(gè)指標總體來(lái)看。
2019年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資料將低位增長(cháng)
2019年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將會(huì )走向何方？張大偉認為，2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額將與2018年基本持平。張大偉表示，剛剛召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，要構建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(cháng)效機制，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導，夯實(shí)城市政府主體責任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。因此，2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額增長(cháng)難度很大。
嚴躍進(jìn)預估2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將會(huì )保持在0-0.5個(gè)百分點(diǎn)的低位增長(cháng)。他表示，2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)處于高位，如果市場(chǎng)政策環(huán)境持續寬松，企業(yè)也會(huì )適當增加開(kāi)發(fā)投資，預計增長(cháng)率將維持在0.5%以?xún)取?/p>
