新年剛開(kāi)局，全國城中村改造開(kāi)始加速落地。
據微信公眾號“成都住建”1月31日消息，國家開(kāi)發(fā)銀行、中國農業(yè)發(fā)展銀行兩家政策性銀行已累計與成都市簽約城中村改造項目29個(gè)，截止目前投放資金約15億元，均已撥付至項目需求方。這標志著(zhù)首批專(zhuān)項借款，成功投放至成都城中村改造項目。
上述已簽約項目，只是成都城中村改造相關(guān)安排的一部分。據悉，成都市第一批62個(gè)城中村改造項目獲得國家專(zhuān)項借款支持，總資金規模逾1200億元，在全國同類(lèi)城市中位列前茅。
據介紹，專(zhuān)項借款資金，將專(zhuān)項用于征收補償安置、安置住房小區的建設等城中村改造前期工作，以及小區的相關(guān)配套基礎設施建設。
成都城中村改造專(zhuān)項貸款落地之際，廣州、西安等城市也傳來(lái)新消息。
據廣州市住房和城鄉建設局1月30日公布的信息，廣州市白云區羅沖圍片區潭村、民科園片區大瀝村等14個(gè)城中村改造項目獲得國家開(kāi)發(fā)銀行、農業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專(zhuān)項借款授信1426億元，首筆發(fā)放15億元。其中，羅沖圍片區城中村改造項目獲得國家開(kāi)發(fā)銀行全國首筆專(zhuān)項借款1億元。
同一日，全國首批城中村改造專(zhuān)項借款也于日前成功在西安落地。
西安市住建局1月30日披露，西安市高新區、浐灞生態(tài)區2個(gè)城中村改造項目獲得國家開(kāi)發(fā)銀行陜西省分行全國首批城中村改造專(zhuān)項借款5億元。
西安市住建局方面表示，接下來(lái)將積極爭取獲得更多支持，通過(guò)發(fā)揮專(zhuān)項借款等政策性資金導向作用，積極穩步推進(jìn)城中村改造工作，在完善城市功能、轉變發(fā)展模式的同時(shí)，拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，推動(dòng)城市發(fā)展。
除上述幾城，不少地方也對城中村改造，做出了安排。福建在2024年省住房城鄉建設工作會(huì )議上透露，福建今年計劃啟動(dòng)23.38萬(wàn)戶(hù)老舊小區改造工程；該省計劃未來(lái)投入467億元，以推動(dòng)廈門(mén)、福州兩地的城中村改造項目。
此外，南寧、合肥以及浙江、遼寧等地，均公布了首輪城中村改造計劃，普遍計劃3-5年完成改造。按現有公布數據來(lái)，南寧計劃未來(lái)5年實(shí)施改造22個(gè)城中村，涉及4.4萬(wàn)戶(hù)，總投資近2500億元；合肥計劃3年內完成104個(gè)城中村改造項目。
對于城中村專(zhuān)項借款先后落地，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，專(zhuān)項借款是推動(dòng)城中村改造的一個(gè)重要金融工具創(chuàng )新，有利于推動(dòng)城中村改造加速，落實(shí)城中村改造的公共屬性，確保規劃目標能夠實(shí)現。
“此類(lèi)借款的主要目的，是解決前期資金投入較大，資金回收周期太長(cháng)，導致投入產(chǎn)出現金流不匹配；在期限方面進(jìn)行有效配，有利于提振國企、城投以及相關(guān)主體積極性，降低城中村改造的成本?！崩钣罴伪硎?。
其進(jìn)一步指出，專(zhuān)項借款仍然需要償還，償債的主要資金來(lái)源，是土地征拆完成后，帶方案出讓的土地后費用以及后續商品房銷(xiāo)售、保障性住房物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入等，最終實(shí)現資金投入產(chǎn)出的平衡，從而推動(dòng)下一個(gè)項目，實(shí)現可持續、可循環(huán)。
從目前各地已公布的城中村改造專(zhuān)項借款的額度來(lái)看，僅成都與廣州兩城已達到2626億元。據每經(jīng)新聞統計，包括濟南、青島、合肥、石家莊、沈陽(yáng)在內的11個(gè)城市，城中村改造專(zhuān)項借款授信總金額約3200億元。
另?yè)胍曅侣?，國家開(kāi)發(fā)銀行1月30日發(fā)放城中村改造專(zhuān)項借款90.8億元，涉及廣州、南京、武漢、成都、鄭州、濟南等十多個(gè)城市近百個(gè)項目，將建設安置房23.84萬(wàn)套。
業(yè)內人士認為，目前已公布的城中村改造借款金額規模已較為可觀(guān)，而從長(cháng)遠看，城中村改造帶來(lái)的效用，更加值得期待。
近日有媒體報道，納入城中村改造、保障房建設的城市將擴圍，按照相關(guān)指標推算，納入城中村改造的城市有望從35個(gè)擴至52個(gè)。
據中指院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜測算，未來(lái)5年城中村改造將帶動(dòng)約10億平方米的投資規模，會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有效支撐，平均到每一年，其帶來(lái)的住宅新增需求約有4400萬(wàn)平方米，占22個(gè)城市2022年新建商品住宅銷(xiāo)售面積的18%。
中指院預計，城中村改造在投資帶動(dòng)方面，也會(huì )產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的作用，包括土地購置和建安投資，大約有10萬(wàn)億元的規模。
業(yè)內人士認為，推進(jìn)城中村改造，對城市建設、住房改善及拉動(dòng)經(jīng)濟等方面，均具有一定的積極意義。
“推動(dòng)城中村改造是優(yōu)化住房資源之舉，可在一定程度上緩解城市發(fā)展不平衡、不充分的矛盾，改善城中村面貌。此外，城中村改造將對促進(jìn)消費、拉動(dòng)社會(huì )投資產(chǎn)生一定的利好，可以改善當前居民儲蓄意愿強、消費意愿弱的局面，有利于促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟平穩運行?！敝T葛找房分析師稱(chēng)。
