在1月27日廣州放開(kāi)建筑面積120平方米以上住房限購之后，4天內上海、蘇州也宣布放松住房限購。業(yè)內認為，這意味著(zhù)自2010年開(kāi)始在中國熱點(diǎn)城市逐步施行的樓市限購出現明確放松信號，中國樓市迎政策密集調整期。
上海市日前出臺的購房新政規定，自1月31日起，在上海連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非上海戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區域(崇明區除外)限購1套住房，以更好滿(mǎn)足居民合理住房需求，促進(jìn)區域職住平衡、產(chǎn)城融合。
此前，非上海市戶(hù)籍人士購房，需滿(mǎn)足“5年社?！焙汀耙鸦椤眱蓚€(gè)條件。此番針對上海市外環(huán)以外區域取消了“已婚”要求。
據中指研究院統計，2023年上海外環(huán)外商品住宅(不含保障性住房)成交面積和供應面積占全市的七成左右，成交金額占全市52.3%，短期庫存面積占全市的81.5%。外環(huán)外的區域覆蓋了包括唐鎮、華漕、泗涇等部分熱門(mén)板塊。
中指研究院上海數據總經(jīng)理張文靜表示，此番上海的政策調整有利于釋放更多購房需求，可以加速外環(huán)外(崇明區除外)的新房和二手房庫存去化，對于市場(chǎng)預期有積極引導作用。
近期，上海青浦區和奉賢區也陸續優(yōu)化人才購房政策。易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)指出，上海此次優(yōu)化限購政策與此前的人才安居購房政策形成梯度政策體系。中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城等重點(diǎn)區域，繼續實(shí)施已出臺的更優(yōu)人才安居購房政策，繳納社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)3年即可購房。
蘇州市政策調整力度更大。據報道，蘇州市已全面取消住房限購政策，不再做購房資格審查。去年9月，蘇州已取消針對120平方米以上商品住房的限購政策。
1月27日，廣州市宣布在限購區域范圍內，購買(mǎi)建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購范圍。同時(shí)，當地還支持住房“租一買(mǎi)一”和“賣(mài)一買(mǎi)一”。
在此之前，中國多地已放寬或退出住房限購。中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，當前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區域保持限購；其中，部分城市如廣州、成都已實(shí)行面積段限購。
業(yè)內人士認為，近期中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)政策密集調整期。在1月26日中國住房和城鄉建設部召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會(huì )上，住建部強調，充分賦予城市房地產(chǎn)調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策。廣州、上海、蘇州對限購政策的調整都在會(huì )議召開(kāi)后不久。
近年來(lái)，中國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)交易量?jì)r(jià)均進(jìn)入調整階段。各地需要對市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期實(shí)行的從嚴從緊政策進(jìn)行調整，其中一個(gè)代表性政策就是限購。
2010年4月末，北京市發(fā)布全國首個(gè)住房“限購令”，隨后限購政策開(kāi)始在一二線(xiàn)等熱門(mén)城市逐步推開(kāi)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，與市場(chǎng)形勢相呼應，最多時(shí)全國有超過(guò)100個(gè)城市執行住房限購政策。
如今，一線(xiàn)城市中，上海、廣州已經(jīng)對限購政策進(jìn)行優(yōu)化調整，北京、深圳是否會(huì )跟進(jìn)？
張大偉認為，從整體的調整思路來(lái)看，房地產(chǎn)政策特別是限購政策調整往往遵循因需施策、一區一策的原則。在北京等城市，“一刀切”地取消限購政策并不現實(shí)，近期或在延慶、平谷、密云、懷柔等遠郊區以及通州、房山等區域率先做出調整。
金珂也認為，北京、深圳有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶(hù)型限購政策，按照因區、因需施策的方式優(yōu)化限購。二線(xiàn)城市限購政策有望全面放松。
