17日，全國住房和城鄉建設工作會(huì )議在京召開(kāi)，總結回顧了2022年住房和城鄉建設工作與新時(shí)代10年住房和城鄉建設事業(yè)發(fā)展成就，分析新征程上面臨的形勢與任務(wù)，部署2023年重點(diǎn)工作。
會(huì )議指出，房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局，重點(diǎn)從穩預期、防風(fēng)險、促轉型三方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
會(huì )議指出，穩預期，要牢牢堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增強政策的精準性協(xié)調性，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場(chǎng)信心，努力保持供需基本平衡、結構基本合理、價(jià)格基本穩定，同經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展相協(xié)調、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調，嚴控投機炒房。
防范風(fēng)險方面，要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風(fēng)險?！耙活^”抓出險房企，一方面幫助企業(yè)自救，另一方面依法依規處置，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該追責的追責，不讓違法違規者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過(guò)關(guān)。切實(shí)維護購房人合法權益，做好保交樓工作。同時(shí)，支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負債狀況。
促進(jìn)轉型，不能出現新的交樓風(fēng)險。會(huì )議強調，各項制度要從解決“有沒(méi)有”轉向解決“好不好”。有條件的可以進(jìn)行現房銷(xiāo)售，繼續實(shí)行預售的，必須把資金監管責任落到位。要大力提高住房品質(zhì)，形成房屋安全長(cháng)效機制，研究建立房屋體檢、養老、保險等制度，讓房屋全生命周期安全管理有依據、有保障。
在此背景下，會(huì )議提出，2023年工作將整體圍繞“增信心、防風(fēng)險、促轉型”這個(gè)主線(xiàn)。大力支持剛性和改善性住房需求，因城施策、精準施策。推進(jìn)保交樓保民生保穩定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險。
此外，進(jìn)一步加強新市民、青年人等群體住房困難保障力度。會(huì )議透露，2023年，以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，新開(kāi)工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權房等各類(lèi)保障性住房和棚改安置住房360萬(wàn)套（間）。積極實(shí)施城市更新。新開(kāi)工改造城鎮老舊小區5.3萬(wàn)個(gè)以上，新開(kāi)工城市燃氣管道等老化更新改造10萬(wàn)公里以上，改造建設雨水管網(wǎng)1.5萬(wàn)公里以上。
中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，此次會(huì )議再次明確要增強政策的精準性協(xié)調性，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場(chǎng)信心。預計降低首付比例、降低房貸利率仍是政策著(zhù)力點(diǎn)。同時(shí)，加快完善住房保障體系，加快解決住房困難問(wèn)題，保租房覆蓋面積有望擴大。
