樓市經(jīng)深度調整后，房企城市發(fā)展戰略變得更加清晰。
日前，財聯(lián)社記者從多家房企獲悉，為解決公司部分區域地產(chǎn)項目高庫存問(wèn)題，其正著(zhù)手從人員調配及激勵機制方面做出調整。
一家大型國資房企高層與記者交流時(shí)表示，公司正考慮優(yōu)化部分平臺公司激勵機制，采取“因城施策”實(shí)施考核策略，通過(guò)提升員工能動(dòng)性，加快這些區域項目去庫存速度。
不僅是央國企，民營(yíng)房企同樣面臨如何應對部分區域去化難的問(wèn)題。
記者獲悉，在楊國強官宣辭任碧桂園董事局主席當日，其一大早乘坐早班機去河南視察項目，其此行目的意在解決碧桂園在該省部分城市項目去化難的問(wèn)題。
而總部位于華南的一家房企人士告訴記者，“公司今年也做了一個(gè)重要調整，成立了‘飛虎隊’，即抽調各地營(yíng)銷(xiāo)精英支持部分需要支援的項目，集中攻克難點(diǎn)項目。加速出清后，對不具備投資價(jià)值的區域，公司未來(lái)將審慎投資?！?/div>
據克而瑞數據，從截至今年2月的情況來(lái)看，三四線(xiàn)城市整體庫存形勢較為嚴峻，去化周期達26個(gè)月，有50城去化周期在20個(gè)月以上；其中，衡陽(yáng)、晉江、運城、洛陽(yáng)、寶雞等去化周期均在35個(gè)月以上。
據記者了解，對部分全國性布局房企而言，當前西北、東北區域是其去庫存重點(diǎn)區域。
以西北區域為例，一家TOP5房企前高層表示，在甘肅省蘭州市，由于市場(chǎng)持續低迷，當地存銷(xiāo)比較高，而相比之下，省內其他城市的項目去化更加困難。
蘭州本地一位業(yè)內人士也透露，甘肅去年年底對樓市政策做出調整，個(gè)人購買(mǎi)的住房取得房屋《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》后即可上市交易，但對于郊區的存量，目前地方還沒(méi)有特別好的去庫存辦法，只能依賴(lài)市場(chǎng)復蘇。
據中指院研究報告，2022年蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)供求量均大幅下降，上半年市場(chǎng)雖出現短暫抬頭，但受市場(chǎng)等因素影響，樓市持續低位運行。
中指院數據顯示，2022年，蘭州新建商品住宅新增供應面積297.72萬(wàn)平方米，同比下降79.34%；成交面積為303.39萬(wàn)平方米，同比下降63.37%。
除蘭州，長(cháng)春樓市較冷并面臨較大去庫存壓力?？硕饠祿@示，截至今年1月，長(cháng)春市新房市場(chǎng)庫存量約1333萬(wàn)平方米，消化周期約42個(gè)月。
因一些城市樓市疲弱，為適應公司發(fā)展需要，部分房企在戰略投資上進(jìn)行了調整，對部分高庫存區域加速縮表出清。
碧桂園西北區域一位城市公司高層告訴記者，今年以來(lái)，公司發(fā)展策略較為清晰，即加快部分已不具投資潛力城市項目的去化速度，然后將投資重心轉移至滬蘇等區域。
“公司今年在西北區域肯定是縮表的，除蘭州，其他城市原則上都將逐步退出?！鄙鲜霰坦饒@高層說(shuō)。
來(lái)源：財聯(lián)社
編輯：滕珊
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