近期，中國多地樓市升溫，土地市場(chǎng)熱度也有所回升。
中指研究院23日發(fā)布的數據顯示，2023年以來(lái)(截至2月22日)，有84個(gè)城市出讓住宅用地。這些城市共計成交宅地272宗，合計成交規劃建筑面積約2320萬(wàn)平方米，土地出讓金268.7億元人民幣，平均溢價(jià)率5.28%。
84個(gè)城市中，有20個(gè)城市住宅用地成交平均溢價(jià)率超過(guò)5%，其中11個(gè)城市宅地成交平均溢價(jià)率超過(guò)10%。2022年中國300城土地成交平均溢價(jià)率僅3%左右。近期，寧波、杭州、北京、蘇州等城市土拍表現亮眼。杭州出讓的13宗地中有8宗觸頂搖號，北京出讓的6宗地塊有3宗觸頂進(jìn)入競現房銷(xiāo)售面積階段，蘇州工業(yè)園地塊獲得30多家企業(yè)搖號競爭，寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。此外，從溢價(jià)率上來(lái)看，秦皇島、安陽(yáng)、湖州、紹興等三四線(xiàn)城市土拍市場(chǎng)也有所回溫。
中指研究院高級分析師張曉飛表示，當前部分民營(yíng)企業(yè)開(kāi)始參與拿地，但依舊十分謹慎，主要在熟悉的市場(chǎng)區域范圍投資。主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未全面恢復，城市之間和城市內部市場(chǎng)分化趨勢愈發(fā)明顯，優(yōu)質(zhì)地塊持續被關(guān)注，邊緣地塊依舊無(wú)人問(wèn)津。民營(yíng)企業(yè)會(huì )在確保資金和利潤空間的前提下拿地。整體來(lái)看，他認為，今年中國土地市場(chǎng)會(huì )延續分化，市場(chǎng)升熱和遇冷逐漸分流。
克而瑞研究中心指出，2023年，隨著(zhù)集中供地模式的優(yōu)化，各地為了吸引房企參與投資紛紛加大優(yōu)質(zhì)地塊供應。比如：蘇州首輪核心或重點(diǎn)板塊地塊占比73%，長(cháng)沙首批多宗地塊均位于稀缺位置。在當前市場(chǎng)筑底的關(guān)鍵時(shí)期，該機構認為，2023年首輪集中供地的表現決定了土地市場(chǎng)能否止跌回穩。隨著(zhù)銷(xiāo)售端的預期向好，預計2023年各城市首輪集中供地在優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)下，土拍熱度或將顯著(zhù)回升，形成銷(xiāo)售帶動(dòng)投資回暖的良性循環(huán)。
