中國多個(gè)重點(diǎn)城市完成今年第一批次“集中公告、集中供應”(簡(jiǎn)稱(chēng)“兩集中”)的商品住宅用地出讓。
中原地產(chǎn)研究中心27日發(fā)布的統計數據顯示，截至5月26日，中國已有包括北京、天津、沈陽(yáng)、長(cháng)春、深圳等15個(gè)城市完成了今年首批集中供地。15個(gè)城市第一批土地成交金額高達7158億元(人民幣，下同)。
集中供地的政策影響下，土地供應放量。據統計，15個(gè)城市第一批入市地塊起始價(jià)已超過(guò)7000億元，其中，北京合計起價(jià)超過(guò)1000億元，杭州、廣州超過(guò)900億元。
部分城市土地市場(chǎng)熱度較高。15個(gè)城市中，重慶、深圳首批集中供地土地成交平均溢價(jià)率分別達到38.82%和30.9%。此外，廈門(mén)、杭州、寧波三個(gè)城市平均溢價(jià)率超過(guò)20%。與之相較，北京、長(cháng)春、青島平均溢價(jià)率較低，均低于7%，土地市場(chǎng)相對平穩。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從首批集中供地情況來(lái)看，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)未現明顯降溫。15個(gè)城市首批集中供地土地成交平均溢價(jià)率為17.26%，較去年同期22個(gè)重點(diǎn)城市的平均溢價(jià)率水平高出5個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院發(fā)布的一份報告也顯示，4月份土地市場(chǎng)熱度有所上升。報告顯示，4月份，中國300個(gè)城市住宅用地成交樓面均價(jià)達到每平方米6317元，首次突破每平方米6000元大關(guān)，住宅用地成交溢價(jià)率27.3%，創(chuàng )下300城平均溢價(jià)率新高，整體土地市場(chǎng)熱度較高。
對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，張大偉認為，資金實(shí)力強的企業(yè)將獲得更多的拿地機會(huì )，而資金壓力大的企業(yè)可能面臨更大的壓力，企業(yè)分化將進(jìn)一步加劇，利潤空間將明顯縮小。
此外，中指研究院院長(cháng)莫天全在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)指出，供地“兩集中”政策下，一些房企開(kāi)始轉戰熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市，近月來(lái)，長(cháng)三角、珠三角地區三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)升溫，帶動(dòng)其房?jì)r(jià)上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度出現一定的傳導輪動(dòng)現象。
不過(guò)，莫天全表示，當前部分調控加碼城市市場(chǎng)交易量出現增速放緩或規?；卣{跡象，隨著(zhù)調控效果的進(jìn)一步顯現，預計樓市運行將更加平穩。
