2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，多數規模房企深陷負增長(cháng)困局，百強銷(xiāo)售全年降幅超四成。
中指院數據顯示，2022年百強房企銷(xiāo)售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。
“雖然房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，但政策效果尚不明顯，市場(chǎng)供需兩端均未明顯恢復，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在深度調整階段，企業(yè)銷(xiāo)售回款受阻?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示。
據克而瑞統計，2022年近9成百強房企累計業(yè)績(jì)同比下滑，銷(xiāo)售表現為正增長(cháng)的只有12家，累計業(yè)績(jì)同比降幅大于50%的企業(yè)數量達到36家，另有32家百強房企累計業(yè)績(jì)增速在-50%至-20%之間。
此外，2022年千億房企數量顯著(zhù)減少。中指研究院數據顯示，2022年銷(xiāo)售額超千億房企20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。
“近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、競爭格局均發(fā)生變化，2022年市場(chǎng)下行更加明顯，不同房企類(lèi)型銷(xiāo)售均不同程度承壓，企業(yè)分化現象逐漸加劇，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段?！眲⑺Q(chēng)。
值得關(guān)注的是，2022年TOP10房企以央國企為主，民營(yíng)房企僅龍湖一家。從銷(xiāo)售金額看，碧桂園、保利、萬(wàn)科、華潤、中海位居銷(xiāo)售前五，全年銷(xiāo)售額分別為4643億元、4573億元、4202億元、3013億元、2955億元，其中保利發(fā)展行業(yè)排名升至第2位，華潤置地升至行業(yè)第4位。
“從房企表現看，高信用房企全年銷(xiāo)售表現明顯占優(yōu)，近期萬(wàn)科、保利、華發(fā)等房企積極把握股權融資放開(kāi)的機會(huì )，有望進(jìn)一步降低負債、擴充資金實(shí)力，實(shí)現市場(chǎng)份額繼續提升?！逼桨沧C券分析師楊侃表示。
與此同時(shí)，從規模房企2022年業(yè)績(jì)表現來(lái)看，整體目標完成情況不及預期?？硕饠祿@示，在公開(kāi)披露年度目標的規模上市房企中，多數企業(yè)目標完成率不足90%，不少房企甚至不足70%，僅有濱江、越秀兩家房企達成了全年業(yè)績(jì)目標。
“結合今年規模房企實(shí)際的目標完成情況來(lái)看，2023年房企整體業(yè)績(jì)預期將更為謹慎，不排除有更多房企不再公布年度目標?！笨硕鸱治鰩熣J為。
近日，中央多部門(mén)發(fā)文定調房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振市場(chǎng)信心，從信貸、債券、股權三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，“輸血”優(yōu)質(zhì)房企，紓困方向也從此前“保項目”轉換至“保項目與保企業(yè)并存”。
上述克而瑞分析師表示，隨著(zhù)融資渠道逐漸恢復，企業(yè)整體融資環(huán)境或將實(shí)質(zhì)性改善，央國企及優(yōu)質(zhì)民企將顯著(zhù)受益，但短期內多數房企仍然面臨較大的償債壓力?！澳壳?，房企運營(yíng)改善的核心還是在于銷(xiāo)售端，只有預期修復、需求端改善，市場(chǎng)筑底回升、銷(xiāo)售回款得到保障，才能讓企業(yè)真正走出困境?！?nbsp;
