在第20屆《財經(jīng)》年會(huì )上，多位業(yè)內人士共議房地產(chǎn)新發(fā)展模式。陽(yáng)光資產(chǎn)首席戰略官、國家統計局原局長(cháng)邱曉華建議從需求側發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)基本面修復。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛建議，必須加大政策力度，力爭房地產(chǎn)實(shí)現彈跳式軟著(zhù)陸，讓市場(chǎng)機遇期出現反轉。中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰略研究院高級研究員，住建部政策研究中心原主任秦虹指出，當前房地產(chǎn)進(jìn)入到了一個(gè)新的發(fā)展階段。要積極探索新的發(fā)展模式，適應房地產(chǎn)行業(yè)從成長(cháng)期到成熟期過(guò)渡的一些新要求。
需求側發(fā)力改善房地產(chǎn)消費
邱曉華認為，下一階段國家應從需求側積極發(fā)力，促進(jìn)地產(chǎn)基本面的修復。財政應出臺數支箭改善房地產(chǎn)消費。
邱曉華表示，第一支箭應當強化各級政府公共服務(wù)職能，采取多種方式集中購買(mǎi)收儲合格的商品房，用于解決中低收入，特別是進(jìn)城農民工和一些體制內住房條件相對差職工的住房需要。也就是說(shuō)，各級政府應當把原來(lái)用于經(jīng)濟適用房、棚戶(hù)區改造等方面的錢(qián)，適當拿出一部分集中收儲已經(jīng)建成完工合格的商品房，作為政府用于解決所謂新市民、老體制內中低收入職工的住房。
第二支箭應當降低商品房銷(xiāo)售領(lǐng)域的各類(lèi)稅費水平。邱曉華表示：“目前在銷(xiāo)售領(lǐng)域里的稅費負擔還是很重，應當適當降低，讓老百姓感受到政府的溫暖。同時(shí)應當降低金融機構的按揭抵押利率，目前的按揭抵押利率還是偏高，應該降1到0.5個(gè)點(diǎn)?！?/div>
邱曉華還指出，第三支箭應當降低城市土地出售價(jià)格，促進(jìn)房?jì)r(jià)適當下降。無(wú)論是土地價(jià)格的高企，無(wú)論是稅費的高企，都是造成房?jì)r(jià)高的重要因素，真正由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上帶來(lái)的房?jì)r(jià)高還不是主要的。第四支箭應當進(jìn)一步改善居住環(huán)境，在教育、醫療、商業(yè)和公共設施方面，加大政府和全社會(huì )的投資力度，創(chuàng )造更多更好的宜居的區域。
加大政策力度實(shí)現房地產(chǎn)軟著(zhù)陸
倪鵬飛表示，順應著(zhù)陸換擋轉型的發(fā)展趨勢，抵消市場(chǎng)機遇期快速下行的慣性，防范和化解風(fēng)險，必須加大政策力度，力爭房地產(chǎn)實(shí)現彈跳式軟著(zhù)陸，讓市場(chǎng)機遇期出現反轉。
倪鵬飛建議，要通過(guò)加快復蘇經(jīng)濟，增加收入，擴大就業(yè)，防范和減緩外部不確定性沖擊。保交樓方面，要加快解決三支箭的梗阻，結合新住房融資模式的建設，建立房地產(chǎn)紓困基金，定向用于出險或困難企業(yè)及項目的股權投資。
處置債務(wù)方面，倪鵬飛建議，探索建立政府引導社會(huì )參與的房地產(chǎn)引導基金，加快戰略并購、債務(wù)重組和資產(chǎn)盤(pán)活，重塑和縮小企業(yè)資產(chǎn)負債表，構建企業(yè)新開(kāi)發(fā)模式。擴大需求方面，要放寬購房條件，降低購房成本，結合完善住房保障體系，鼓勵國有企業(yè)或優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)收購出險企業(yè)項目用于保障性租賃房，共有產(chǎn)權房或產(chǎn)權房。
倪鵬飛還表示，穩定房?jì)r(jià)是關(guān)鍵，房?jì)r(jià)下降有助于降低生活和商務(wù)成本，但是要逐步消化，如果出現下降過(guò)速的情況，建議可以采取一些臨時(shí)性管制措施。此外，扭轉預期也是重中之重，發(fā)揮一二線(xiàn)風(fēng)向標作用，先讓它回暖，同時(shí)減少三四線(xiàn)及以下城市土地供應，逐步消化庫存。
積極探索房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式
秦虹指出，二十多年來(lái)中國房地產(chǎn)企業(yè)的負債率沒(méi)有低過(guò)70%，一直非常高?，F在房地產(chǎn)高負債出現問(wèn)題，主要原因有三方面。
秦虹表示，一是房地產(chǎn)發(fā)展的階段發(fā)生了很大的變化。房地產(chǎn)過(guò)去有四大紅利支持：人口紅利、經(jīng)濟增長(cháng)紅利、貨幣紅利、住房制度改革紅利?，F在新的發(fā)展階段，這些紅利已經(jīng)大部分消失。二是企業(yè)脫離了軌道，出了很大的風(fēng)險。三和政策有關(guān)。最近中央提出來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)的三支箭，一方面是針對挽救化解當前房地產(chǎn)企業(yè)危機的重要舉措，同時(shí)也是房企新發(fā)展模式的一個(gè)重要的支持條件。
秦虹表示，未來(lái)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)進(jìn)入到了一個(gè)新的發(fā)展階段。新發(fā)展模式大概有四個(gè)方面：開(kāi)發(fā)模式從“三高”向輕重并舉的開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、服務(wù)一體化進(jìn)行轉型。盈利模式，從單純的增量開(kāi)發(fā)向存量更新進(jìn)行轉型，融資模式，從高負債到股債多元進(jìn)行轉型。房地產(chǎn)企業(yè)的目標模式，就應該從追求規模和速度的擴張向品牌和品質(zhì)提升方向轉型。要積極探索新的發(fā)展模式，適應房地產(chǎn)行業(yè)從成長(cháng)期到成熟期過(guò)渡的一些新要求。
來(lái)源：財聯(lián)社
編輯：滕珊
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