貝殼研究院11月2日發(fā)布報告顯示，2020年1至10月房企境內外債券融資累計約10283億元，融資規模突破萬(wàn)億，同比微增1%，該增幅較2019年同期大幅收窄20個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，2020年前10月融資規模占比2019年全年為87.1%，至年末，房企在金融監管升級的過(guò)渡期內將面臨降負債與沖業(yè)績(jì)的雙重壓力考驗。
受疫情影響，境外融資占比較去年同期有所下降。具體來(lái)看，1至10月我國房地產(chǎn)企業(yè)境外債券規模占比38%，較2019年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)，為2017年以來(lái)同期低點(diǎn)，境內債券1至10月規模占比62%，較1至9月下降1個(gè)百分點(diǎn)。
從10月單月來(lái)看，共發(fā)行債券66筆，較上月增加1筆，發(fā)行規模折合人民幣約692億元，較上月下降10.7%，但單月規模同比上升4.2%。
潘浩表示，10月單月融資下滑的主要原因受黃金周影響和監管效應初顯。10月房企境內發(fā)債47筆，融資規模約360億元，環(huán)比下降34.4%。
從發(fā)債成本來(lái)看，10月境內債券融資平均票面利率為4.76%，較上月微增0.05個(gè)百分點(diǎn)。境外債券融資平均票面利率受香港中化5億美元1.63%低息永續債拉低，為6.74%，較上月大幅下降。但房企境外融資成本仍分化嚴重，其中頭部房企碧桂園融資利率為3.875%，而百強尾部房企佳源國際融資成本則高達12.5%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著(zhù)6月海外疫情的部分緩解和國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩，融資窗口再次打開(kāi)。因此，房企盡量通過(guò)長(cháng)短期、境內外，成本高低的各種融資方式進(jìn)行大額度融資。
潘浩認為，10月境內外債券融資到期債務(wù)規模約816億元，較上月下降3.7%，9-10月已連續兩月發(fā)債規模不及到期債務(wù)規模，房企短期資金流動(dòng)性壓力上升。在即將到來(lái)的11月，將迎來(lái)年內最大到期債務(wù)規模1071億元。這意味著(zhù)，10月房企強勁的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)將對沖一部分流動(dòng)性壓力，而高負債房企將面臨年內最大考驗。
