受境內債市平穩收緊、境外新增債券規模不確定性等因素影響，內地房地產(chǎn)企業(yè)的融資壓力或進(jìn)一步加大。
貝殼研究院3日發(fā)布的統計整理數據顯示，2020年1-7月房企境內外債券融資累計約7379億元(人民幣，下同)，融資規模較上年同期下降7%。2020年前7月，房企融資規模占2019年全年的62.5%。隨著(zhù)下半年到期債務(wù)高峰的到來(lái)，預計房企融資需求將持續增加，2020年全年房企融資規?；驅⒊?019年的水平。
對于前7個(gè)月融資規模同比下滑的原因，分析認為，主要由于國內相對寬松的金融環(huán)境逐漸收緊，金融監管力度不斷升級；同時(shí)，境外債市受到香港疫情反復與國際政治局勢影響。
4月份，房企海外債一度出現“零發(fā)行”，雖隨后三個(gè)月連續出現增長(cháng)，但7月份房企海外發(fā)債仍處于負增長(cháng)區間。中指研究院企業(yè)事業(yè)部高級分析師張冉當日在一場(chǎng)在線(xiàn)形勢分析會(huì )上指出，7月份，房地產(chǎn)行業(yè)海外債發(fā)行規模508億元，同比下降9.7%，環(huán)比增長(cháng)30.6%。1-7月份累計，房企海外債發(fā)行規模2966億元，同比下降24.4%。
融資規模下滑的同時(shí)，境內融資成本出現走高傾向。貝殼研究院報告稱(chēng)，7月份，房企境內債券融資平均票面利率為5.1%，較上月上升13%，境內融資利率近三個(gè)月持續走高，增幅呈擴大趨勢。分析認為，隨著(zhù)三、四季度償債高峰下房企發(fā)債需求的增長(cháng)，境內利率或將持續上升。
未來(lái)一年是房企償債高峰之年。貝殼研究院報告指出，自2020年8月到2021年上半年，有4個(gè)單月到期規模超過(guò)千億元，房企償債壓力不斷增強，發(fā)債需求將長(cháng)期保持高位。
中山證券信用研究總監王嵩在同一在線(xiàn)分析會(huì )上指出，預計8月-12月份房地產(chǎn)行業(yè)有2000億元的境內地產(chǎn)信用債要到期，如果加上地產(chǎn)信托的話(huà)，這個(gè)數字會(huì )超過(guò)5000億元。加之，許多企業(yè)融資成本上行，下半年房地產(chǎn)業(yè)融資壓力會(huì )達到一個(gè)高峰。
品牌房企泰禾今年以來(lái)已現多筆債務(wù)逾期，資金鏈緊繃。據其披露，截至7月7日，公司已到期未歸還借款金額為270.65億元。業(yè)內人士認為，這或揭開(kāi)了今年房企債務(wù)壓力的“冰山一角”。
