下半年以來(lái)開(kāi)啟的中國樓市調控“收緊潮”仍在持續。觀(guān)察認為，此輪調控多是針對局部樓市過(guò)熱的快速反應，因此政策多以微調加碼為主，此前被約談的城市普遍出臺調控新政。
10月9日晚間，徐州市發(fā)布房地產(chǎn)調控新政，從宅地供應、備案價(jià)格管理、裝修行為與價(jià)格監管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導政策。
根據國家統計局公布的數據，2020年8月，徐州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(cháng)11.6%，且2020年以來(lái)連續8個(gè)月保持11%以上的增速，房?jì)r(jià)增長(cháng)較快。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，徐州此番政策最大亮點(diǎn)在于“一區一策”以及“價(jià)格備案后一年內不得調整”，主要是調整供應結構以及穩定房?jì)r(jià)。結合徐州新房成交數據來(lái)看，徐州城市核心區域的鼓樓區、賈汪區、銅山區2020年新房累計成交面積占全市比重的71.3%，而同期這三區的住宅用地出讓僅占全市的44.2%，供應上仍有較大缺口。政策落地后，徐州房?jì)r(jià)增速有望逐漸穩定。
同日，紹興市出臺樓市新政，對市區(含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區)新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度。加推盤(pán)的備案價(jià)不能超過(guò)首次備案價(jià)，而新開(kāi)盤(pán)項目“價(jià)格備案須綜合考慮同區域內其他類(lèi)似房源價(jià)格或地價(jià)與成本等因素”。
潘浩指出，此前紹興僅僅是通過(guò)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”穩定房?jì)r(jià)，此前僅有限售政策，并沒(méi)有限購限貸約束，且2016年鼓勵房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存，再加上長(cháng)三角一體化發(fā)展的利好加成，市場(chǎng)保持較高熱度。據機構統計，紹興8月份的新房成交均價(jià)同比增長(cháng)13.1%，且自4月以來(lái)環(huán)比持續增長(cháng)。穩房?jì)r(jià)成為調控升級的主要原因。
據中原地產(chǎn)研究中心統計，包括徐州和紹興在內，下半年來(lái)已有27個(gè)城市陸續收緊樓市調控政策，30多次房地產(chǎn)收緊調控政策發(fā)布。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，單獨看徐州和紹興的調控政策內容，與本輪收緊樓市的大部分城市接近，力度并不太強，主要是針對備案價(jià)格的收緊。但這種調整背后反映出調控風(fēng)向的整體轉變。
隨著(zhù)樓市逐漸走出疫情陰影，7月份以來(lái)，中國房地產(chǎn)調控政策已從上半年的全面趨于寬松，開(kāi)始出現局部針對性的收緊趨勢。
目前，潘浩指出，參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會(huì )(10個(gè)城市)、8月26日住房和城鄉建設部部分城市房地產(chǎn)工作會(huì )商會(huì )(6個(gè)城市)的所有城市已全部出臺了房地產(chǎn)調控新政。
在政策連續升級之下，傳統樓市旺季“金九銀十”走勢平穩。58同城、安居客發(fā)布的一份報告顯示，9月份全國新房找房熱度環(huán)比下跌1.7%?！笆弧秉S金周期間，據諸葛找房數據研究中心統計，重點(diǎn)10城日均銷(xiāo)售面積為9.11萬(wàn)平方米，創(chuàng )下2015年以來(lái)國慶周的最低值，同比下降11.1%，國慶樓市交易“黃金周”已三年未現。
