6月16日，杭州、鄭州、徐州等地同日進(jìn)行土地出讓活動(dòng)，其中杭州當日出讓5宗地塊。近段時(shí)間以來(lái)，為了盡快恢復土地市場(chǎng)，一二線(xiàn)城市普遍加大了土地供應力度。多個(gè)城市加大優(yōu)質(zhì)用地供應比例。
近日，南京市以132億總價(jià)集中掛牌10宗包含住宅用地屬性的地塊，這些地塊將按照“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式出讓。值得一提的是，南京市今年以來(lái)住宅用地供應力度已經(jīng)突破近5年新高。同時(shí)，由于出讓地塊區位優(yōu)越，在多宗高價(jià)地的帶動(dòng)之下，前5個(gè)月南京土地出讓金漲勢迅猛。
當前，房企融資壓力有所緩解。由于市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)土地供應較多，同時(shí)基于自身補充庫存的需求，當前房企拿地仍然較為積極。在此背景下，一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)熱度走高。
5月份，一二線(xiàn)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地供應力度延續4月份的行情。特別是一線(xiàn)城市，成功出讓多宗稀缺優(yōu)質(zhì)土地，如北京分鐘寺的三宗宅地、深圳前海片區的限價(jià)宅地、廣州番禺漢溪大道地塊。這些優(yōu)質(zhì)地塊的入市也吸引了多家房企的爭奪。
從土地出讓收入來(lái)看，中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，截至6月上旬，全國土地市場(chǎng)持續升溫，在此背景下，北京與杭州、上海等城市土地出讓金額都突破了千億規模。受監測的50大城市土地收入合計達到1.8萬(wàn)億，同比上漲11%。
“重點(diǎn)一二線(xiàn)城市土地回暖情況優(yōu)于其余城市，市場(chǎng)恢復速度更快?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心研究員馬千里分析指出，從前5月土地市場(chǎng)來(lái)看，廣州、南京、溫州、成都和福州等城市土地出讓金總額均呈上漲之勢；尤其是南京和廣州漲幅尤為突出，增長(cháng)率分別為157%和93%。
“房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門(mén)等地再次出現總價(jià)百億規模的‘歷史最高總價(jià)’地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續提升?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但隨著(zhù)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次提高。
多個(gè)業(yè)內人士分析認為，疫情對土地市場(chǎng)的影響正在逐漸減弱，各個(gè)地方城市的土地市場(chǎng)開(kāi)始逐漸恢復常態(tài)。業(yè)內分析認為，受供應增量和市場(chǎng)熱度延續的影響，6月份土地市場(chǎng)的成交規模仍將延續較高水平。尤其是，隨著(zhù)各大房企半年度業(yè)績(jì)時(shí)間節點(diǎn)臨近，預計6月份房企將繼續保持拿地熱情，優(yōu)質(zhì)地塊成為房企重點(diǎn)角逐對象。
