2019年全國300城市土地市場(chǎng)整體平穩

2020-01-08 11:14:00

　　2019年，全國300城市土地供應同比微增，一二線(xiàn)城市供應走高，三四線(xiàn)城市供求兩端同比下滑?？傮w樓面均價(jià)和收金同比上漲，平均溢價(jià)率基本持平，“穩字當頭”的調控政策效果明顯。

　　近日，中國指數研究院發(fā)布數據顯示，2019年，全國300個(gè)城市共推出土地31116宗，同比增加2%；推出土地面積129816萬(wàn)平方米，同比增加1%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）10992宗，同比增加6%，推出土地面積53417萬(wàn)平方米，同比增加5%。

　　成交方面，300個(gè)城市全年共成交土地25899宗，同比減少1%；成交面積106568萬(wàn)平方米，同比減少1%。其中，住宅類(lèi)用地8799宗，同比增加6%，成交面積42557萬(wàn)平方米，同比增加7%。

　　從土地成交價(jià)格來(lái)看，300個(gè)城市全年成交樓面均價(jià)為2507元/平方米，同比增加17%。其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為4363元/平方米，同比增加16%。

　　2019年房地產(chǎn)調控政策整體趨嚴，土地市場(chǎng)溢價(jià)率保持穩定，全國300個(gè)城市全年土地平均溢價(jià)率13%，較2018年下滑0.02個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率15%，同比下滑0.23個(gè)百分點(diǎn)。

　　從2019年全年市場(chǎng)來(lái)看，一季度全國土地市場(chǎng)供求同比下滑，出讓金收入和土地均價(jià)雙雙縮水，熱點(diǎn)城市堅持調控，土地拍賣(mài)趨冷；二季度市場(chǎng)出現短暫回暖，土地出讓金同比增加過(guò)半；進(jìn)入三四季度以后，土地市場(chǎng)保持著(zhù)較低迷的態(tài)勢。

　　分城市來(lái)看，2019年全年一線(xiàn)城市土地供求同比走高，出讓金總額增加，均價(jià)出現下滑。其中，深圳土地收金總額同比增加過(guò)半。二線(xiàn)城市土拍政策不斷完善，土地供應與成交面積較2018年上行，收金及均價(jià)同比走高，溢價(jià)率變化較小，土地市場(chǎng)總體保持穩定。三四線(xiàn)城市，供地面積同比縮水，承接熱點(diǎn)城市需求外溢；成交方面量跌價(jià)漲，溢價(jià)率下滑兩個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指院方面分析認為，2019年重點(diǎn)城市持續加大租賃住房、共有產(chǎn)權房、保障房用地供應力度，保障剛需宅地供應?！?020年，人才住房用地、保障性住房用地推出會(huì )繼續保持一定比例。尤其是住建部提出2020年要重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規范標準和運行機制，受此影響，租賃用地的供應或將進(jìn)一步提高?！?/div>

　　除此之外，針對2020年土地市場(chǎng)整體形勢，中指院方面判斷，“融資環(huán)境收緊或將持續，企業(yè)應更加適應行業(yè)調控政策變化，理性拿地、積極推盤(pán)以促進(jìn)自身規模穩步增長(cháng)?！?/div>

來(lái)源：經(jīng)濟參考報

編輯：網(wǎng)站實(shí)習1

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