中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜12月5日在北京表示，據預測，2020年中國樓市調整壓力加大，房?jì)r(jià)或因結構因素維持小幅上漲，但商品房銷(xiāo)售面積可能同比走降。
黃瑜在當日舉辦的“2019中國房地產(chǎn)大數據年會(huì )”上做出上述表示。她指出，根據“中國房地產(chǎn)業(yè)中長(cháng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測算，2020年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售及新開(kāi)工規模小幅調整，銷(xiāo)售均價(jià)更趨平穩，投資中低速增長(cháng)”的特點(diǎn)。
當日，中指院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2019總結&2020展望》報告。報告顯示，從政策方面來(lái)看，房地產(chǎn)政策或傾向于張弛有度確保宏觀(guān)經(jīng)濟穩定與房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定實(shí)現較好的平衡。同時(shí)，因城、因區、因時(shí)施策，實(shí)現保障自住群體購房需求與抑制非理性需求的平衡。此外，住房、土地等長(cháng)效機制建設從中長(cháng)期引導供需平衡。綜合來(lái)看，基于以上的三大平衡，中國將堅持“房住不炒”，逐步完善房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，同時(shí)各地按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優(yōu)化的靈活性。
報告認為，基于對政策的展望以及讓價(jià)促銷(xiāo)刺激需求入市的邊際效應減弱等判斷，2020年樓市規模調整幅度將加劇。不過(guò)，與此同時(shí)，城鎮化進(jìn)程的不斷推進(jìn)、改善型需求的持續釋放對市場(chǎng)規模仍有較大支撐。報告預測，2020年樓市銷(xiāo)售面積整體調整幅度有限，降幅預計在5.0%-6.5%之間。
報告認為，2020年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境難有明顯改觀(guān)，房企資金壓力依然偏大，考慮到行業(yè)較大的竣工壓力和當期土地購置費增速及新開(kāi)工的調整對投資的影響，報告預計，明年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額整體維持中低速增長(cháng)態(tài)勢。
價(jià)格方面，報告認為，銷(xiāo)售存壓背景下房企讓價(jià)跑量策略將延續，預計各線(xiàn)城市房?jì)r(jià)均將有所震蕩，三四線(xiàn)調整壓力較為突出。不過(guò)，考慮到成交結構向一二線(xiàn)等房?jì)r(jià)較高城市轉移，預計全年銷(xiāo)售均價(jià)將出現小幅的結構上漲，漲幅在4%左右。
